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问：房地产开发企业一般纳税人选择一般计税方法缴纳增值税，在销售其开发的房地产项目时，是否可以扣除受让土地的价款？
回复：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）相关规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目，选择一般计税方法计算缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。
在销售公司开发的房地产项目时，是否可以扣除受让土地的价款？
2017-07-11 17:37 来源：网友分享
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根据“房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法”，销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+9%），当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款。换言之，土地价款可以抵税。因为开具含税发票就自带9%的税额就自动带税额到增值税申报表，在增值税申报表那里填写土地价款可以抵税部分？ 问
根据您提供的信息，销售额的计算涉及到土地价款的扣除。在增值税申报表中，需要填写销售额和土地价款可以抵税的部分。 具体的填写步骤如下： 1.在增值税申报表的主表中，填写销售额的计算结果，即（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1%2B9%）。 2.在增值税申报表的附表中，填写土地价款可以抵税的部分，即（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款。 答
房地产开发企业中的“一般纳税人征税管理”中的销售额，销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可提供销售建筑面积）X支付的土地价款请问：1.“当期允许扣除的土地价款”，这个土地价款包含支付的土地价款及契税吗？2、“房地产项目可提供销售建筑面积”是指这一个或者这一期开发项目所有预售证加起来的销售建筑面积吗？ 问
1.根据公式，当期允许扣除的土地价款通常包括支付的土地价款，但不包括契税。因为公式中只提到了支付的土地价款，没有提到契税。 2.“房地产项目可提供销售建筑面积”通常是指一个开发项目或者一个开发期内的所有可销售的建筑面积，它通常包含了预售面积和已售面积。预售面积是指已经取得预售许可证的面积，已售面积是指已经出售给购房者的面积。因此，如果一个开发项目有多个预售许可证，那么它们的预售面积是可以累加的，从而形成总的预售面积。 答
房地产开发企业中的“一般纳税人征税管理”中的销售额，销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1 11%）<br>当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可提供销售建筑面积）X支付的土地价款<br>请问：1.“当期允许扣除的土地价款”，这个土地价款包含支付的土地价款及契税吗？2、“房地产项目可提供销售建筑面积”是指这一个或者这一期开发项目所有预售证加起来的销售建筑面积吗？ 问
当期允许扣除的土地价款不含契税 答
想问老师 ，关于房地产土地价款抵减销项税的问题，当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款 。。和房地产企业销项税额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+9%) ×9%。说的是一回事吗， 问
是的，后边是具体的计算公式 答
我想咨询房地产开发企业土地成本的税能否在计算房地产开发销项税额中扣除，有文件依据吗？可否给我，土地出让金及拆迁补偿款 问
你好你看课本的这个说法 答
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