以土地、房屋用于投资，是否需要缴纳土地增值税？

问：以土地、房屋用于投资，是否需要缴纳土地增值税？

回复：房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。

注：《财政部 国家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财税〔2015〕5号）已经废止了《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第一条（对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税）和《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）第五条（对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用“〔1995〕48号文”第一条暂免征收土地增值税的规定）。

《财政部 国家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财税〔2015〕5号）第四、五条规定，?单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业。