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问：我公司是一房地产开发企业，名下有很多的房地产项目，完工时间都不同。请问企业所得税是按年计算还是按照每个项目计算？
答：根据《省地方税务局关于企业所得税有关政策执行口径的通知》（鄂地税发〔2009〕37 号）文件规定，房地产企业企业所得税实行的是按年计算而不是按项目计算的办法，不存在按项目清算税款的问题。
因此，房地产开发企业预缴企业所得税实行的是按年计算。
房地产企业开发多个项目的企业所得税计算办法是？
2017-06-28 14:13 来源：网友分享
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房地产项目 企业所得税 预征率是多少？ 问
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）： 第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定: （一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。 （二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。 （三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。 （四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。 答
房地产项目预交的企业所得税汇算清缴 问
房地产项目预交的企业所得税汇算清缴是指房地产企业在竣工环节前预先向税务机关缴纳企业所得税，由于项目竣工后需要做实际税收的调整，因此企业需要在注销的时候把多余的税款退给企业，也就是汇算清缴。 企业所得税汇算清缴的程序包括了一般发票工作、申报工作与信息核实工作，具体的做法是企业申请汇算清缴，提出发票、价税合计数及税款明细，申报表，然后把相关资料缴至税务机关，税务机关根据资料进行审查与实地核实，审核完成后在税收系统中生成汇算清缴凭证，最后缴纳税款，税务机关在收到税款后给予出具免税凭证。 拓展知识：房地产项目预交的企业所得税汇算清缴缴纳税款时，应当提交准确、真实的发票、收支凭证以及记账凭证等资料方可办理，以确保计算准确，当企业出现任何变更时，应该及时告知税务机关，以避免造成不必要的支出。 答
房地产企业项目缴纳企业所得税吗 问
是的，房地产企业的项目必须缴纳企业所得税。企业所得税是按照相关法律规定由企业承担的税收，它的基本原则是减税和优惠税收。企业可以按照法律规定申请优惠税收，如准予发展性投资抵免企业所得税。 例如，某房地产企业买入某产业项目，需要编制详细的投资计划，并寻求有关部门的批准，这样才能取得企业所得税抵免的资格。如果项目经有关部门批准，可按照实际投资金额的50%-80%的比例准予企业所得税的抵免。同时，部分地方还提供房地产项目的投资补贴、优惠贷款等支持政策。拥有企业所得税抵免资格的房地产企业可通过相对有利的差价得到更多财政支持，发挥项目的最大价值。 答
房地产开发项目竣工交付后，企业所得税和土地增值税都要按项目最终清算吗？ 问
你好，是的，按照项目最终清算 答
房地产企业，项目不在注册地，企业所得税怎么交？ 问
你们税务登记在哪里，就在电子税局申报 答
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