我公司自建房产没有房产证，己投入使用，请问是否应交房产税？

3、甲公司于2×19年1月1日从证券市场上购入B公司于2×18年1月1日发行的债券划分为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（购买时源生未发生信用减值），该债券期限为4年、票面年利率为4%、每年1月5日支付上年度的利息，到期日为2×22年1月1日，到期日一次归还本金和最后一次利息。购入债券时确定的实际年利率为6%。甲公司购入债券的面值为1 000万元，实际支付价款980．52万元，另支付相关交易费用6万元。假定按年计提利息。2×19年12月31日，该债券的公允价值为900万元。2×20年12月31日，该债券的公允价值为700万元，该债券信用风险自初始确认后已显著增加但未发生信用减值，甲公司按照该债券整个存续期的预期信用损失计提减值准备50万元。甲公司2×20年12月31日该“其他债权投资”的摊余成本为（　　）万元。
931.11
700
650
981.11
AB
【解析】2×19年1月1日，以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的入账价值=980.52+6-1 000×4%=946.52（万元），“其他债权投资——利息调整”的期初金额=1 000-946.52=53.48（万元），2×19年12月31日“其他债权投资——利息调整”的摊销金额=946.52×6%-1 000×4%=16.79（万元），应确认的“其他债权投资—公允价值变动”贷方金额=946.52+16.79-900=63.31（万元），2×20年12月31日以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的摊余成本=（946.52+16.79）×（1+6%）-1 000×4%=981.11（万元），账面价值为981.11-63.31=917.8（万元），确认“其他债权投资——公允价值变动”217.8万元，该“其他债权投资”的摊余成本=981.11-50=931.11（万元），相关会计分录：
2×19年1月1日


借：其他债权投资——成本 1000


应收利息 40


贷：银行存款 986.52


其他债权投资——利息调整 53.48


2×19年12月31日


借：其他债权投资——应计利息 40


其他债权投资——利息调整 16.79


贷：投资收益 56.79


借：其他综合收益——其他债

时间对每个人都是公平的，但勤奋者能让时间的沙砾沉淀为智慧的珍珠。

股份有限公司发行股票发生的手续费、佣金等交易费用，如果溢价发行股票的，应从溢价中抵扣（也仅限于本次发行股票产生的溢价），冲减资本公积（股本溢价）。无溢价发行股票或溢价金额不足以抵扣的，应将不足抵扣的部分冲减盈余公积和未分配利润。该笔业务涉及的分录为：借：银行存款                           21780[20000×1.1×（1-1%）]      贷：股本                                                                        20000            资本公积——股本溢价                                               1780【提示】此类知识点可在《考点汇编—实收资本（或股本）的账务处理》进行学习。

（1）抵免限额=100×25%=25(万元）；
（2）境外实缴=20(万元)；


（3）境内、外所得的应纳税额=200×25%+5-25=30(万元)。

步骤1：计算境内应纳税额

境内应纳税所得额200万元，税率25%：


200 \times 25\% = 50 \ \text{万元}



步骤2：计算境外所得的抵免限额

境外税前所得100万元，按我国税率计算的抵免限额：


100 \times 25\% = 25 \ \text{万元}


企业在境外实际缴纳了20万元所得税，小于抵免限额25万元，因此可全额抵免20万元。

步骤3：计算企业当年总应纳税额



\text{总应纳税额} = \text{境内应纳税额} + \text{境外所得应纳税额} = 50 + 25 = 75 \ \text{万元}


（注：也可直接用汇总的应纳税所得额计算：(200+100)×25\% = 75万元）

步骤4：计算汇算清缴应补（退）税额

已预缴25万元，境外可抵免20万元：


75 - 25 - 20 = 30 \ \text{万元}