土地使用权如何缴纳房产税?

土地使用权如何缴纳房产税?

《企业会计制度》规定，企业购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款作为实际成本，并作为无形资产核算;待该项土地开发时，再将其账面价值转入相关在建工程。但其中并没有明确是将全部的土地使用权价款，还是房屋、建筑物对应的土地使用权价款转入在建工程核算。

房产税的计税方法和计税原值，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国税发[1986]90号)的规定，房产税依照房产原值一次减除10%～30%的余值计算缴纳。《财政部国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字[1986]第008号)明确，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋原价。

房产税如何计算缴纳?

房产税有两种办法计算：

一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。

二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。

1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税

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