营改增后房地产开发企业税费怎么计算

努力是选择的底气。

3、甲公司于2×19年1月1日从证券市场上购入B公司于2×18年1月1日发行的债券划分为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（购买时源生未发生信用减值），该债券期限为4年、票面年利率为4%、每年1月5日支付上年度的利息，到期日为2×22年1月1日，到期日一次归还本金和最后一次利息。购入债券时确定的实际年利率为6%。甲公司购入债券的面值为1 000万元，实际支付价款980．52万元，另支付相关交易费用6万元。假定按年计提利息。2×19年12月31日，该债券的公允价值为900万元。2×20年12月31日，该债券的公允价值为700万元，该债券信用风险自初始确认后已显著增加但未发生信用减值，甲公司按照该债券整个存续期的预期信用损失计提减值准备50万元。甲公司2×20年12月31日该“其他债权投资”的摊余成本为（　　）万元。
931.11
700
650
981.11
AB
【解析】2×19年1月1日，以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的入账价值=980.52+6-1 000×4%=946.52（万元），“其他债权投资——利息调整”的期初金额=1 000-946.52=53.48（万元），2×19年12月31日“其他债权投资——利息调整”的摊销金额=946.52×6%-1 000×4%=16.79（万元），应确认的“其他债权投资—公允价值变动”贷方金额=946.52+16.79-900=63.31（万元），2×20年12月31日以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的摊余成本=（946.52+16.79）×（1+6%）-1 000×4%=981.11（万元），账面价值为981.11-63.31=917.8（万元），确认“其他债权投资——公允价值变动”217.8万元，该“其他债权投资”的摊余成本=981.11-50=931.11（万元），相关会计分录：
2×19年1月1日


借：其他债权投资——成本 1000


应收利息 40


贷：银行存款 986.52


其他债权投资——利息调整 53.48


2×19年12月31日


借：其他债权投资——应计利息 40


其他债权投资——利息调整 16.79


贷：投资收益 56.79


借：其他综合收益——其他债

《合同法》规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的。只有不可抗力致使合同目的不能实现时，当事人才可以解除合同。（2）因预期违约解除合同。即在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方当事人可以解除合同。（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（5）法律规定的其他情形。可见，选项AB不是法定解除的情形，不应该选。选项CD是法定解除的情形，当选

2022年10月1日，甲公司已经收取合同价款，但是客户尚未要求发货，客户已拥有红木家具的法定所有权并且对其进行了验收，虽然红木家具实物尚由甲公司持有，但是其满足在“售后代管商品”的安排下客户取得商品控制权的条件，红木家具的控制权也已经转移给了客户。因此甲公司应当确认销售红木家具的收入。除此之外，甲公司还为客户提供了仓储保管服务，该服务与红木家具可明确区分，构成单项履约义务。红木家具的交易价格＝100×100/（100＋0.6）≈99.40（万元）；仓储保管服务的交易价格＝100×0.6/（100＋0.6）≈0.60（万元）；甲公司2022年应确认收入的金额＝99.40＋0.60×3/6＝99.7（万元）。

好学者，以时间为壤，以思考为露，终能开出智慧之花。