租赁日到期投资性房地产要转为固定资产吗?

2018-01-13 11:17 来源:会计学堂
982
租赁日到期投资性房地产要转为固定资产吗,其原因是什么呢?对于这一问题,是存在一定的难度,不过明白投资性房地产的定义就会容易不少,不信你看。

租赁日到期投资性房地产要转为固定资产吗?

:投资性房地产不应该作为固定资产或无形资产处理。

首先,投资性房地产不完全符合固定资产或无形资产的定义。投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

而企业会计准则明确指出,固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的、使用年限超过一年、单位价值较高的有形资产;无形资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租给他人,或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。

由此可见,以赚取租金为目的(出租)投资性房地产可以划入固定资产或无形资产的范畴,而以赚取资本增值为目的投资性房地产,则不属于“固定资产”或“无形资产”的范畴。

租赁日到期投资性房地产要转为固定资产吗?

其次,虽然投资性房地产与原来意义上的固定资产、无形资产在物质形态上是相同的,但企业持有它们的主要目的不同,如果将他们进行统一的核算,明显不符合会计的“ 明晰性”原则,同时也会引起“折旧、摊销”等方面出现的问题。

同时,从企业持有的投资性房地产中,绝大部分是以增值为目的。由此可见,投资性房地产不应该作为“固定资产或无形资产”核算。

综上所述,租赁日到期投资性房地产不需要转为固定资产。

看完本篇文章,对于投资性房地产投资性房地产不应该作为固定资产或无形资产处理,相信您应该知道了。同时,会计学堂还会为你提供更多的会计知识,欢迎来阅读我们网站的文章哦!

相关文章
    相关问题