投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量

投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量

(1)采用公允价值模式的前提条件:企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得,才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量.

企业一旦选择采用公允价值计量模式,就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量.

(2)采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,应当同时满足下列条件:

①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场.

②企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计.

如何确定公允价值

公允价值的确认:存在活跃市场的金融资产,活跃市场中的报价应当用于确定其公允价值.不存在活跃市场的,企业应当采用估值技术确定其公允价值.采用估值技术得出的结果,应当反映估值日在正常交易中可能采用的交易价格.

1.市价法

市场价格,不论其来源如何,都被认为是对资产和负债的公允价值最好的反映.市价法就是指直接引用所计量项目的市场价格作为其公允价值的公允价值计量方法.

2.类似项目法

在找不到所计量项目的市场价格的情况下,可以使用所计量项目类似项目的市场价格作为其公允价值.类似项目法应用时,最关键的就是类似项目的确定.

3.估价技术法

当一项资产或负债不存在或只有很少的市场价格信息时,应当考虑采用适当的估价技术来确定资产或负债的公允价值.估价技术法是公允价值计量方法中实施难度最大的一个,也是争议最多,对公允价值计量客观性影响最大的一个,通常可以见到的对公允价值的抨击,其实主要就集中在对所采用的估价方法的抨击上.

以上详细介绍了投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量如何做,也介绍了如何确定公允价值.作为一名单位的财务工作者,需要特别清楚,投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的做法应如本文所讲,公允价值的确定方法一共有三种,希望你能掌握.