房地产业预售房的预收款退回的涉税处理？

房地产业预售房的预收款退回的涉税处理主要依照《中华人民共和国企业所得税法》及《中华人民共和国企业所得税实施条例》的规定进行处理。

税务机关认定的预售房预收款退回，企业应当按照企业所得税税率计算应纳税所得额，再按照规定的减免税政策减征税款，并在税务机关规定的期限内缴纳税款。

到期退还的预售房预收款，不属于交易行为，不应当计算进企业应纳税所得额，也不产生税负。但对于空中建筑物中的预售房预收款，由于存在代办合同手续等行为，因此可能会产生应纳税所得额，应当依法缴纳企业所得税。

此外，企业应当按照税务机关要求，对退还的预售房预收款办理退税登记，并配合税务机关进行税收审查。企业应当把收到的税款及时缴纳给税务机关，以免产生罚款等不良后果。

综上所述，针对房地产业预售房的预收款退回的涉税处理，企业应当按照当地税务机关的规定进行处理，对到期退还的预售房预收款，不属于交易行为，不应当计算进企业应纳税所得额，也不产生税负，但对于空中建筑物中的预售房预收款可能会产生应纳税所得额，应当依法缴纳企业所得税，企业应当按照税务机关要求，对退还的预售房预收款办理退税登记，并及时缴纳税款。

拓展知识：企业在进行房地产业预售房的预收款退回时，应根据具体实际情况，结合当地税务机关的规定，合理安排预售房预收款的退还，以备妥善避免税务风险。此外，为减少纳税负担，企业还可以考虑采用减税政策，例如科技型中小企业研发投资免征、研发费用加计扣除、企业研发费用税后抵扣等税收政策。