买房契税如何计算？

买房契税是指买卖双方在购买住宅时需要支付的税款，一般是由买方负责支付。契税的计算依据买卖双方当地可能不同，而且根据性质的不同，计算方法也有所不同。

一般来说，购房契税计算方法是：房屋计价总额（含税）乘以当地契税率，即印花税率，然后再乘以税金系数。其中，税金系数根据房屋面积不同而有所差异，一般根据国家的税收政策，一般来说，90平米以下的住宅，税金系数是1，大于90平米小于144平米的税金系数是1.5，而大于144平米的税金系数是2。

比如，有一套住宅的总价（含税）是200万元，当地契税率为0.05，房屋面积为100平米，那么，计算的契税就是200万元乘以0.05，乘以1，即200万元乘以0.05，总共就是10万元。

拓展知识：在部分城市，购房契税计算时也会根据购房者的情况是否可以享受减税政策而有所不同，比如，是否有婚姻关系，是否有孩子，是否有居住证等。如果可以享受减税政策，那么其计算的契税就会比普通情况下要低，甚至减半以上。