​投资性房地产出售确认损益怎么做账

2020-11-03 08:25 来源:会计学堂
469
之前公司购买了投资性房地产,在行情比较好的时候,就将该投资性房地产出售.在出售时获得收入的情况下,也有确认损益.在这时候很多人就会关心具体账务处理的内容,想要去看一看投资性房地产出售确认损益怎么做账?

投资性房地产出售确认损益怎么做账

按照该项投资性房地产的账面余额,借记"其他业务成本"科目,按照其成本,贷记"投资性房地产--成本"科目;

按照其累计公允价值变动,贷记或借记"投资性房地产--公允价值变动"科目;同时,按照原计入该项投资性房地产的公允价值变动,借记或贷记"公允价值变动损益"科目,贷记或借记"其他业务成本"科目.

如果存在原转换日计入资本公积的金额,借记"资本公积--其他资本公积"科目,贷记"其他业务成本"科目.

依据《会计准则-投资性房地产》:

第十七条 当投资性房地产被处置,或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该项投资性房地产.

第十八条 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益.

投资性房地产出售确认损益怎么做账

会计准则中规范的投资性房地产的范围是什么

投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产.

根据《企业会计准则第3号--投资性房地产》的规定,投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物.其中:

已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权.企业取得的土地使用权通常包括在一级市场上以交纳土地出让金的方式取得的土地使用权,也包括在二级市场上接受其他单位转让的土地使用权.

持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权.

已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物,包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物.

企业自用房地产、作为存货的房地产不属于投资性房地产.

投资性房地产出售确认损益怎么做账?可以看到在投资性房地产出售时账务处理要复杂得多,财务到时候也应该要结合具体的规定来处理账务问题.如果财务自己还不知道它怎么样入账,或是有哪些入账的要求等,多通过网站与专业老师来沟通.

相关文章
  • ​资本公积和盈余公积怎么计提
    每一个企业生产经营的目的就是获得一定的利润,企业获得的一定的利润之后,需要及时的进行利润分配,进行利润分配的时候需要及时的计提资本公积和盈余公积,此时需要及时的进行会计处理,那么资本公积和盈余公积怎么计提呢?
    2021-01-15 158
  • ​申报无票收入次月开票怎么申报
    在这个世界上,企业可能会发生很多种收入,有的时候企业发生收入的时候可能会并没有开出发票,4月的时候才会开出发票,这种业务发生之后需要及时的进行纳税申报,北门将会详细的介绍一下申报无票收入次月开票怎么申报.
    2021-01-15 230
  • ​一次性开票分期收入怎么入账?
    每一个企业都可能会发生一定的收入,企业的存在其实就是为了获得一定的利润而存在的,所以企业一定要发生很多笔的收入,才能够获得一定的利润收入,销售发生的时候可以一次性开票,分期收入,那么一次性开票分期收入怎么入账呢?
    2021-01-16 117
  • ​民间非营利组织需要纳税吗
    民间非盈利组织,从字面意思就可以看出是不以盈利为目的的企业,但是也是会存在一定的收益的,但是不像一般企业一样,会有无限的收益,它的收益是有一定限制的.那么,接下来,我们就一起来看一下民间非营利组织需要纳税吗?
    2021-01-18 80
  • ​购车贷款分期利息如何记账
    每一个企业都可能会用到车辆,所以很多企业都积极的购置了自己的车辆,企业在购车的时候,需要及时的从外面取得贷款,企业购车贷款可能会分期核算贷款利息,核算贷款利息的时候,需要及时记账,那么购车贷款分期利息如何记账呢?
    2021-01-18 73
  • ​厂房办公用品费属于什么会计科目
    每一个企业都会拥有自己的厂房,厂房内也会发生一些办公的业务,厂房里也可能会用到办公用品,厂房里面用到的办公用品购买进入之后,需要及时的进行账务处理,编制相应的会计分录,那么厂房办公用品属于什么会计科目呢?
    2021-01-19 105
相关问题