售后租回租金怎么处理？

售后租回租金怎么处理？

答：1.出售资产

（1）出售资产时

借：累计折旧

固定资产减值准备

固定资产清理

贷：固定资产

（2）收到出售资产价款时

借：银行存款

贷：固定资产清理

（贷或借）：递延收益――未实现售后租回损益

2.租回资产

（1）租回资产形成一项融资租赁

①租回资产时：

借：固定资产——融资租入固定资产

未确认融资费用

贷：长期应付款——应付融资租赁款

②租回资产以后各期：

•支付租金：

借：长期应付款——应付融资租赁款

贷：银行存款

•分摊未确认融资费用：

借：财务费用

贷：未确认融资费用

•计提折旧：

借：管理费用或制造费用等

贷：累计折旧

•分摊未实现售后租回损益：

借（或贷）：递延收益――未实现售后租回损益

贷（或借）：管理费用或制造费用等

（2）租回资产形成一项经营租赁

①租回资产时——不用账务处理，只需作备查登记。

②租回资产以后各期

③支付租金时：

借：管理费用或制造费用等

贷：银行存款

④分摊未实现售后租回损益：

借（或贷）：递延收益――未实现售后租回损益

贷（或借）：管理费用或制造费用等

售后租回为什么不能确认收入？

企业将资产出售后再以租赁方式将资产租回的业务，叫售后租回，这是特殊的销售方式。

并不是所有的售后租回都不确认收入的。

售后租回构成融资租赁的，不确认资产处置损益，应将收到价款与资产账面价值差额予以递延，在融资租入资产折旧期内分摊计入费用。

售后租回形成经营租赁的，分以下几种情况：

a.如果售价低于资产账面价值，而该部分损失可以在租赁期内得到补偿（通常是租赁价格低于市价），不确认处置损益，将损失递延，在租赁期内分摊计入费用。如果不能得到补偿的，确认处置损益。

b.如果售价大于资产账面价值小于公允价值的，确认处置损益。

c.如果售价大于公允价值的，将公允价值与资产账面价值差额确认为处置损益，将大于公允价值部分予以递延，在租赁期内分摊计入费用。

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