物业管理费科目列支范围以及会计处理方法

物业管理费用科目列支一般有日常运行、维护费用、固定资产折旧等，在这个范围内，对各个科目如何进行会计处理也是不少财务人员烦恼的地方，小编就和大家一起看看这方面的具体内容，或许看后你就拨开云雾见青天了。

一、物业管理费科目列支范围是哪些

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域的清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其他费用。按照现有关规定，物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

物业管理公司应以服务性营业收入额(包括主营业务收入和其他业务收入)为征税对象和计税依据，向税务机关交纳一定量的营业税金及附加，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。物业管理公司通过设置“营业税金及附加”帐户核算营业收入应负担的税金及附加。而公司发生的费用性税金，如房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等，则应在”管理费用“帐户核算。 　　公司在月终按规定计算出当月应交纳的营业税，借记“营业税金及附加”帐户，贷记“应交税金”帐户。

二、物业管理费科目税务会计处理方法

物业管理公司在为房屋业主及租住户提供服务而收取的管理费(包括向房产开发商收取的尚未租、售的有关房产的管理费)、服务费(包括保洁费、保安费、公共设施养护费、停车费等各种名目的收费)、维修费(包括维修材料费及人工费)、租赁费(包括居民租住公有住宅的租金收入)等收入，征收5%的营业税。

(1)关于代办性收入的征税及计算

1.代办购物手续费的征税及计算

为房屋业主及租住户代购货物，除了将代购货物的发票直接交付委托方的，可按收取的代办手续费收入征收5%的营业税。对为房屋业主及租住户代办的防盗门(窗)、晒衣架、隔离栏等物品也应按规定征收增殖税。

2.代办收费取得收入的征税及计算

为房屋业主及租住户代收代付水、电、煤、电话费以及代收代付垃圾费等各种业务而取得的收入，可以按扣除实际支付给供水、供电、供气以及电话局、环卫所等部门后的余额，征收5%的营业税。

(2)关于房屋三项维修基金的征税及计算

物业管理公司向房屋业主收取的房屋共用部位维修基金以及向房屋开发商在交付房产管理权时收取的房屋共用部位维修基金，因其属专款专用、专户存储，基金的所有权属房屋业主管理委员会或物业产权人、使用人、物业管理公司仅是代管使用，据实列支，可暂不征收营业税。倘若物业管理公司以提供劳务形式，从房屋三项维修基金中取得的收入，则应按规定征收5%的营业税。

(3)关于代开发票或收据的征税及计算

对物业管理公司为私房业主或租住户代开出租房屋发票或收据，应照章征收5%营业税。

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开发商支付的前期物业管理费是进入“开发间接费用”科目的，也就是开发成本的。现在因为商品房销售的进度没有原来预计的那样快，物业公司想再让我们增加一部分费用，我公司也同意支付。现在物业公司早已进场管理本公司的物业，物业公司说是支付物业费的。

“应交空房物业管理费”属于开发产品销售环节发生的费用之一，包括空房按面积分摊公用电费等应归集为营业费用。

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不管是物业管理费用科目列支还是物业管理费用的会计处理，对于财会人员来说都是硬茬，是硬茬就得接着，所以了解清楚其中的路子，实在有必要，本文为会计学堂整理，更多物业管理费用科目列支相关内容，尽在本网。