土地增值税可扣除的项目

土地增值税可扣除的项目

答：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第六条规定：“计算增值额的扣除项目：

（一）取得土地使用权所支付的金额；

（二）开发土地的成本、费用；

（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

（四）与转让房地产有关的税金；

（五）财政部规定的其他扣除项目。

具体内容如下表

哪些企业要进行土地增值税清算？

纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：                                                                                                                                                        1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的；                                                                                                                                                                                  2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的；　                                                                                                                                                                              3、直接转让土地使用权的。                                                                                                                                                                                                      同时，对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：                                                                                                                                                                                                                                            1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；                                                                                                                                                                                                                                              2、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；                                                                                                                                                                            3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的,应在办理注销登记前进行土地增值税清算；                                                                                                                                                                                                                          4、省（直辖市）税务机关规定的其他情况.

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