房屋装修补偿款怎么做帐?

房屋装修补偿款怎么做帐?

答：收到的房屋装修补偿款我们可以分以下情形处理：

如果房屋已计入固定资产，那就冲减固定资产的原值。

如果是企业取得的出租方退回的房租费、装修费等，属于出租方不能继续履行租赁合同，提前解除合同向该企业支付的违约金、赔偿金。政府性拆迁一般为合同不可抗力事件，属免责条款。对于租金部分，若原记人“预收账款”则冲回“预收账款”，高于租金部分的应为补偿款，可记人“营业外收入”科目。

《企业会计准则——应用指南》附录“会计科目和主要账务处理”中指出：“营业外收入核算企业发生的各项营业外收人，主要包括非流动资产处置利得、非货币性资产交换利得、债务重组利得、政府补助、盘盈利得、捐赠利得等。”因此，可以将该企业取得的该收人确认为营业外收人。

计算房屋装修补偿估价时的注意事项有哪些?

1、价格时点

由于建筑装饰材料价格变化较快，应注意采用两个时点，即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。

如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。

2、价格构成

在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的10%到15%。

3、成新率的确定

成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。

4、装修质量对价值的影响

在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况。

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