营改增后土地评估增值投资的会计处理怎么做？
答：《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税［2010］121号）第三条规定：
“自2010年12月21日起，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。并且宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”
1.资产评估增值后，相应调整有关资产的账面价值。
借：固定资产
贷：资本公积—资产评估增值准备
贷：递延税款
2.假设该企业将增值部分综合调整。税法规定综合调整期限最长不得超过10年。该企业按10年平均分摊计入应税所得额。每年调整的会计分录均为：
借：递延税款
贷：应交税费—应交企业所得税
借：资本公积—资产评估增值准备
贷：资本公积—其他资本公积转入
看完了会计学堂的上述文章，对于营改增后土地评估增值投资的会计处理您现在是否已经知道了呢？如果您还有什么疑问的话，可以询问一下我们的会计老师哦。
企业改制土地评估增值部分是可以摊销的，具体的摊销标准由税务机关根据具体情况和实际经济效益来确定。一般来说，土地评估增值部分摊销税负率为15%，不同企业可能会有不同的摊销标准，因此企业在摊销前应该请求税务机关来确定摊销标准。 拓展知识：在企业改制的过程中，土地评估增值部分也可以作为一种投资行为。通常情况下，企业通过购买新的土地来扩大生产规模，或者改变原有的土地利用方式。此外，企业还可以通过土地评估来获取税收优惠，以及结合其他资金来完成投资。 应用案例：某石油开采公司根据其土地上的石油勘探结果，改制当地集体所有的土地，并进行土地评估增值。经过评估，公司发现存在三个重要的投资机会，分别是全方位的开展石油勘探、开发新的能源，以及大规模建设具有节能特点的新厂房。公司将在这三个方面投入大量资金，同时按照税务机关的规定，将土地评估增值部分摊销。 答
评估增值 会计处理： 当被投资企业年末获得利润或价值增加时，投资方会按照其持有的股权比例来确认收益。 会计分录可能类似于：借：长期股权投资（增值部分），贷：投资收益。 这里的“长期股权投资”科目将反映投资方对被投资企业权益的增加。 评估减值 会计处理： 当被投资企业价值减少时，投资方会按照其持有的股权比例来确认损失。 会计分录可能类似于：借：资产减值损失，贷：长期股权投资（减值部分）。 这里的“资产减值损失”科目将反映投资方对被投资企业权益的减少。 答
企业评估增值接受投资的会计分录应包括：银行存款或现金增加；投资者出资；股本增加；公允价值调整损益；投资收益；投资支出。其中，银行存款或现金增加的分录为：银行存款/现金xx元，投资者出资xx元；股本增加的分录为：投资者出资xx元，股本xx元；公允价值调整损益的分录为：投资收益xx元，公允价值调整损益xx元；投资收益的分录为：投资收益xx元，投资支出的分录为：投资支出xx元。拓展知识：企业评估增值接受投资时，要根据相关法律、法规及有关会计准则，正确处理增值接受投资交易，准确地记录企业的财务状况，以避免出现财务会计上的错误。 答
学员你好，土地使用权只能转成投资性房地产才能按评估价值入账 答
固定资产的，是需要调整的。长期股权投资投资时点的评估增值，第二年需要调整，以月初资产作为计提折旧依据，当月评估增值，折旧应在下月开始计提。 存货无需调整 答
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