租赁负债与使用权资产如何初始计量

租赁负债与使用权资产如何初始计量

1、租赁负债的初始计量

初始计量租赁期开始日，租赁负债按未来需支付给出租人的金额现值确定，包括五项内容：

固定支付金额：如固定租金；

可变支付金额：与指数或比率挂钩的租金（如CPI调整）；

购买选择权：承租人行使购买权时需支付的金额；

终止租赁选择权：承租人提前终止租赁需支付的补偿；

承租人担保余值：租赁期满时承租人担保的资产剩余价值。

2、使用权资产的初始计量

初始计量使用权资产按成本初始计量，包括四项内容：

租赁负债现值：即租赁期开始日需支付的金额现值；

已支付的租赁付款额：租赁期开始日或之前已支付且未包含在租赁负债中的部分；

初始直接费用：如手续费、佣金等支付给第三方的费用；

复原成本现值：承租人为拆卸、移除租赁资产或恢复场地原状预计发生的成本，按现值计入预计负债。

租赁负债和使用权资产的关系如何理解？

租赁负债，是一种以一定费用借贷实物的经济行为。在这种经济行为中，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金)。

使用权资产是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期开始日，承租人应当按照成本对使用权资产进行初始计量。

租赁负债的账面价值=租赁付款额折现的数值=租赁付款额-未确认融资费用

使用权资产=租赁负债(租赁付款额现值)+初始直接费用(运费，安装费等)。

所以如果没有初始直接费用，租赁负债的账面价值=使用权资产。

企业购买资产使用权的成本(使用权资产)应该等于企业企业未来现金流出的现值(租赁负债)。

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