房产税从价与从租计税怎么选

房产税从价与从租计税怎么选

一、从价计征

从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条和第四条，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产税的税率为1.2%。

二、从租计征

从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条，房产税的税率为12%。不过，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

三、判断哪种方式划算

对于房产所有人来说，如果房产租金收入较高，那么从租计征的税额可能会高于从价计征。此时，从价计征可能更为划算。

然而，如果房产的原值较高，而从租金收入相对较低，那么从价计征的税额可能会高于从租计征。在这种情况下，从租计征可能更为有利。

此外，还需要考虑其他因素，如房产的使用情况（自用还是出租）、地区政策差异（如减免税政策）、税务筹划等。

房产税征收对象有哪些？由谁缴纳？

房产税征收对象为房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。注意室内游泳池属于房产。

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营房产税法律管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳；前面所列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

房产税从价与从租计税怎么选？综合以上内容所述，对于如何选择房产税的计税方式，小编老师相信你们读完上文之后应该已经有所了解的；其实两种方式在计算税额的时候还需要考虑到很多其他方面的因素，这些考虑因素非常考验税务人员的基本功和实操能力的，因此如果你们认为上文汇总的财务知识不足以帮助你们掌握房产税的计算，那么不妨来本网站上找会计老师报名进行系统学习。