租赁负债折现率选择的实务困境与解决方案

租赁负债折现率选择的实务困境与解决方案

在计算租赁负债时，确定恰当的折现率至关重要。承租人需在租赁起始日，依据租赁付款额的现值来计量租赁负债。若能明确租赁内含利率，则应以此为基准进行折现。内含利率是使租赁付款额与未担保余值的现值总和等于标的资产公允价值与出租人初始直接成本之和的利率。然而，在实际操作中，协议中往往不会明确规定租赁内含利率，除非出租人自愿提供。这种情况下，承租人需要利用现有信息来估算。这可能颇具挑战性，因为承租人可能无法获取全部必要数据。

识别租赁内含利率往往是一项困难任务，这可能会迫使承租人转而使用增量借款利率。但需特别留意，增量借款利率不应包含权益融资的成本。在实务中，承租人经常面临信息获取的挑战，即便能获取某些可观察信息，如不动产收益率，也仍需根据租赁条款进行精细调整。承租人或许会认为，采用自身的增量借款利率来计算租赁负债相对简便。然而，在低利率环境下，这可能导致计算的租赁负债结果显著偏高，尤其是对于长期不动产租赁而言。

折现率计算公式是什么？

折现率计算公式如下为，折现率=无风险报酬率+风险报酬率；折现率=无风险报酬率+风险报酬率+通货膨胀率。或者折现率计算公式为，PV=C/【（1+r）^t】，其中PV=现值，C=期末金额，r=折现率，t=投资期数。

折现率是特定条件下的收益率，说明资产取得该项收益的收益率水平。在收益一定的情况下，收益率越高，意味着单位资产增值率高，所有者拥有资产价值就低，因此收益率越高，资产评估值就越低。

折现率并不是贴现率，折现率是外加率，是到期后支付利息的比率；而贴现率是内扣率，是预先扣除贴现息的比率。贴现率主要用于票据承兑贴现之，而折现率则广泛应用于企业财务管理的各个方面，如筹资决策、投资决策及收益分配等。

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