投资性房地产什么意思

投资性房地产什么意思

一、投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产.

新会计准则颁布以前,在企业会计业务上没有单独划分为投资性房地产.房地产开发企业自行开发的房地产用于对外出租的,按存货进行处理,在"出租开发产品"这一科目进行核算;企业用自有的固定资产对外出租的,按固定资产核算;企业对外出租自用的土地使用权,按无形资产进行核算.而新会计准则对出租性房地产进行了统一规范,将对外出租的房产、对外出租的土地使用权以及持有并准备增值后转让的土地使用权,统一划分为投资性房地产,在"投资性房地产"科目进行核算.从而将投资性房地产与企业自用的厂房、办公楼等固定资产以及房地产开发企业作为存货而准备对外出售的房地产区分开来.

二、投资性房地产的范围

企业应划入投资性房地产进行核算的包括了以下范围:

(一)已出租的土地使用权

已出租的土地使用权是指企业将自有的土地使用权,以经营租赁的方式对外进行了出租.

但以下两种情况不属于投资性房地产:

1.计划用于出租而尚未出租的土地使用权

2.将租入的土地使用权又对外出租

(二)持有并准备增值后转让的土地使用权

企业持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业已经取得的并准备将来增值后再转让的土地使用权.因为这类土地使用权很可能给企业带来资本增值收益,符合投资性房地产的定义,所以应划分为投资性房地产.

但按国家有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产.

(三)已出租的建筑物

已出租建筑物,是指企业将拥有产权的建筑物以经营租赁的方式对外进行了出租.

住宅用房和经营性房屋的租赁有哪些不同

1.租金标准不同.住宅的租赁必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准.各地都规定了住房租金的统一标准或最高限价,租赁双方必须执行.经营性房屋的租赁可以由双方协商议定租赁价格.

2.修缮责任不同.住宅用房的自然损坏,由出租人承担维修责任.由于承租人对生产、经营性用房的装饰维修常常有特殊要求,故其维修责任应在房屋租赁合同中约定,比如规定由承租人进行维修,或者规定由承租人对房屋的某种维修项目或房屋的特定部位进行维修.

3.违约责任不同.公有住房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的,出租人有权终止合同,收回房屋.公有经营性房屋的租赁无此规定,只要承租人按时交纳租金,是否闲置不用,属于承租人的权利.

以上详细介绍了投资性房地产什么意思,也介绍了住宅用房和经营性用房的租赁有哪些不同.投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值而持有的房地产,或者是为了赚取租金和资本增值共同收益而存在的房地产.住宅用房和经营性房屋的租赁租金标准不同、修缮责任不同、违约责任不同.