投资性房地产什么意思

2024-06-05 09:59 来源:网友分享
13
每一个单位在生产经营的过程中,都可能会拥有很多的房产,企业所拥有的房产有的是用来生产经营使用的,有的则是为了进行投资而使用的.企业投资使用的房地产一般称之为投资性房地产.本文将会介绍一下投资性房地产什么意思.

投资性房地产什么意思

一、投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产.

新会计准则颁布以前,在企业会计业务上没有单独划分为投资性房地产.房地产开发企业自行开发的房地产用于对外出租的,按存货进行处理,在"出租开发产品"这一科目进行核算;企业用自有的固定资产对外出租的,按固定资产核算;企业对外出租自用的土地使用权,按无形资产进行核算.而新会计准则对出租性房地产进行了统一规范,将对外出租的房产、对外出租的土地使用权以及持有并准备增值后转让的土地使用权,统一划分为投资性房地产,在"投资性房地产"科目进行核算.从而将投资性房地产与企业自用的厂房、办公楼等固定资产以及房地产开发企业作为存货而准备对外出售的房地产区分开来.

二、投资性房地产的范围

企业应划入投资性房地产进行核算的包括了以下范围:

(一)已出租的土地使用权

已出租的土地使用权是指企业将自有的土地使用权,以经营租赁的方式对外进行了出租.

但以下两种情况不属于投资性房地产:

1.计划用于出租而尚未出租的土地使用权

2.将租入的土地使用权又对外出租

(二)持有并准备增值后转让的土地使用权

企业持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业已经取得的并准备将来增值后再转让的土地使用权.因为这类土地使用权很可能给企业带来资本增值收益,符合投资性房地产的定义,所以应划分为投资性房地产.

但按国家有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产.

(三)已出租的建筑物

已出租建筑物,是指企业将拥有产权的建筑物以经营租赁的方式对外进行了出租.

投资性房地产什么意思

住宅用房和经营性房屋的租赁有哪些不同

1.租金标准不同.住宅的租赁必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准.各地都规定了住房租金的统一标准或最高限价,租赁双方必须执行.经营性房屋的租赁可以由双方协商议定租赁价格.

2.修缮责任不同.住宅用房的自然损坏,由出租人承担维修责任.由于承租人对生产、经营性用房的装饰维修常常有特殊要求,故其维修责任应在房屋租赁合同中约定,比如规定由承租人进行维修,或者规定由承租人对房屋的某种维修项目或房屋的特定部位进行维修.

3.违约责任不同.公有住房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的,出租人有权终止合同,收回房屋.公有经营性房屋的租赁无此规定,只要承租人按时交纳租金,是否闲置不用,属于承租人的权利.

以上详细介绍了投资性房地产什么意思,也介绍了住宅用房和经营性用房的租赁有哪些不同.投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值而持有的房地产,或者是为了赚取租金和资本增值共同收益而存在的房地产.住宅用房和经营性房屋的租赁租金标准不同、修缮责任不同、违约责任不同.

还没有符合您的答案?立即在线咨询老师 免费咨询老师
相关文章
  • 工程结算设置在哪个科目下
    在现代社会中存在着很多的建筑型企业,建筑型企业在生产经营的过程中经常会使用到工程结算这个会计科目,工程结算这个会计科目一般来说指的是某一个会计科目下面的科目.本文将会详细的介绍一下工程结算设置在哪个科目下.
    2024-06-05 14
  • 电子发票的备注栏怎么填写
    现代社会电子发票越来越普及,企业在发生销售收入的时候,需要及时的开出发票,现在大部分企业都已经在使用电子发票,企业使用电子发票开具发票的时候,需要及时的填写备注栏.本文将会详细的介绍一下电子发票的备注栏怎么填写.
    2024-06-05 28
  • 个人开票网上怎么申请
    在现代社会中,个人可能会将自己拥有的物资销售给一些企业单位,个人进行销售的时候,有时候企业需要索取一定的增值税发票,这样企业可以进行入账处理,个人是不能开出发票的,所以遇到这样的情况,就需要及时进行网上开票申请.那么个人开票网上怎么申请呢?
    2024-06-05 13
  • 会计往来账怎么做
    会计往来账怎么做?顾名思义,往来账款一般会发生在企业之间业务往来的账款,在会计处理上对于往来账款的处理需要根据不同阶段来入账,比如说采购商品的时候可以通过原材料或者相关科目记录,汽车就是发生往来账款时则是可以通过预收账款、应收账款、银行存款和其他应付款等相关科目,更多与之相关的会计科目内容欢迎来阅读下述文章.
    2024-06-06 16
  • 固定资产出售的会计处理步骤
    每一个企业在生产经营的过程中,都必然会用到很多的固定资产,固定资产在使用的过程中需要及时的进行会计处理,计提折旧或者是进行处置.固定资产出售企业的财务人员需要及时的制作相应的会计分录.那么固定资产出售的会计处理步骤是怎样的呢?
    2024-06-15 4
相关问题
圈子
热门帖子
  • 会计交流群
  • 会计考证交流群
  • 会计问题解答群
会计学堂