买房送车位怎么税务处理?

买房送车位怎么税务处理?

增值税视同销售 所得税直接按房产的价值、车位使用权的价值,分摊房产的销售款,以及分摊得到车位销售款或者赔偿的款.

借:销售费用--业务宣传费

贷:其他业务收入

贷:应交税费--应交增值税(销项税额)

同时结转成本

借:主营业务成本

贷:库存商品

财税关于"试点纳税人销售电信服务时,附带赠送用户识别卡、电信终端等货物或者电信服务的,应将其取得的全部价款和价外费用进行分别核算,按各自适用的税率计算缴纳增值税"之规定,在促销活动中送家电送礼品应将其取得的全部价款和价外费用分别进行核算,分别按照销售不动产、销售货物适用的税率计算缴纳增值税.

房地产企业销售不动产,将不动产与货物一并销售,且货物包含在不动产价格以内的,不单独对货物按照适用税率征收增值税.例如随精装房一并销售的家具、家电等货物,不单独对货物按17%税率征收增值税.

房地产企业在向个人销售产品(房屋)的同时赠送礼品(如家电、小礼品)按照财税规定不征收个人所得税.

如果房地产企业在业务宣传、广告等活动中赠送家电、小礼品,应依法缴纳个人所得税,税款由赠送礼品的企业代扣代缴.

房地产公司车位销售会计分录

购买的停车位的使用是有期限的,因此从实质上来讲,支付的对价是租赁费用,所以不能作为固定资产,应当作为长期待摊费用.

租赁期开始日应当作分录

借:长期待摊费用

贷:银行存款

每月底应当进行摊销

借:管理费用

贷:长期待摊费用

摊销的年限一般是租赁期,但租赁期60多年非常长,个人认为可以考虑在租赁期和经营期限(营业执照上的记载)取孰短.

1、出租方应计入应纳税所得额的租金收入,应在合同规定的租赁期内,按照收入与费用配比的原则,分期均匀计入相关年度.按每年租金做收入(其他业务收入).

2、税金及其附加,按照收付实现制,在收取的次月申报缴纳.

3、因产权属于你公司,可以按规定计提折旧作为成本(其他业务成本).

租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为,出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用,承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利,但物品的所有权仍保留在出租人手中.承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金).

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