出租厂房折旧计入什么科目?

出租厂房折旧计入什么科目?

出租的固定资产折旧费计入其他业务成本科目.

出租厂房计提折旧的会计分录

1、计提折旧时

借:其他业务成本

贷:累计折旧

2、取得投资性房地产时

借:投资性房地产

贷:银行存款

(1)采用成本模式时

借:其他业务成本

贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

计提减值时

借:资产减值损失

贷:投资性房地产减值准备

(2)公允价值模式

公允价值大于账面价值时

借:投资性房地产--公允价值变动

贷:公允价值变动损益

公允价值小于账面价值时

借:公允价值变动损益

贷:投资性房地产--公允价值变动

3、取得的租金收入时

借:银行存款

贷:其他业务收入

其他业务成本是指企业确认的除主营业务活动以外的其他日常经营活动所发生的支出.其他业务成本包括出租固定资产的折旧额、销售材料的成本、出租无形资产的摊销额、出租包装物的成本或摊销额等.企业的其他业务成本和其他业务收入相对应.

出租的厂房房产税可以从价吗?

如果企业有厂房出租,房产税是自用部分需要从价计征,出租部分从租计征,各自计算申报.

房产税的征收对象

房产税的征税对象是房产.所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所.但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产.但室内游泳池属于房产.

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税.

负有缴纳房产税义务的单位与个人.房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳.因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人.

1. 产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;

2. 产权出典的,由承典人纳税;

3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;

4. 产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;

5. 无租使用其他房产的问题.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;

6. 产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税

外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税.

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