土地增值税的计提依据是什么
土地增值税计税依据:增值额
增值额=应税收入-扣除项目金额
应纳税额的计算方法
确定不含增值税收入总额
确定扣除项目金额
计算增值额
计算增值率:增值率=增值额/扣除项目金额×100%
按照增值率确定适用税率和速算扣除系数
计算应纳税额:应纳税额=土地增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数.
土地增值税征收范围都有哪些?
土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为征税,不包括国有土地使用权出让所取得的收入.具体包括:
转让国有土地使用权.
地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让.
存量房地产的买卖.
土地增值税的计提依据是什么?通过上文汇总的相关资料学习,学员们应该都知道企业土地增值税是如何来计提的,并且关于土地增值税的账务分录都有哪些应该都是清楚的;其实在处理土地使用权时,会计人员往往会通过无形资产来处理的额;在这里还有不少相关的资料是可以学习的,建议你们来关注本网站.
《关于转发＜关于进一步加强土地增加税清算工作的通知＞的通知》（地税函［2009］46号）：根据地税发［2004］58号文件规定，结合土地增加税征管实际情况并报经省地税局批复同意，现对我市土地增加税预征率作如下调整： 1、对房地产开发企业建造的普通住宅，按2％的预征率预征土地增加税； 2、预计增加率大于100％且小于或等于200％的房地产开发项目，预征率为5％；预计增加率大于200％的房地产开发项目，预征率为8％。 3、公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，仍暂不预征。 二、土地增加税预征依据是什么 1、全国普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率分别为：2％、3％、4％，其他地区普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率按国家税务总局规定的标准，即2％执行。 2、纳税人根据自行计算的预计增加率预缴土地增加税，对计算出的预计增加率大于100％且小于或等于200％的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为5％。 3、对计算出的预计增加率大于200％的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为8％。预计增加率根据《中华人民共和国土地增加税暂行条例》及其实施细则的规定计算。 4、全国保障房仍暂不预征。公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，暂不实行预征。 5、目前主要针对不动产和建筑行业采用预征办法，主要有5％、3％和2％的档次。预征增加税是一种出于税款均衡入库需要的预交方法，需要在规定时间内按照规定税率或者征收率重新进行计算和申报。 答
你好，购买价款，税费，工程费等 答
您好，（取得土地使用权的费用+房地产开发成本）*20% 来加计扣除。 答
土地使用税率，是平方算，一个平方0.5-20元，每年4月和10月份交，土地增值税是房产公司才交，项目清算时交，税率30-60%之间 答
你好，城建税属于附加税，计税依据是增值税和消费税，不含土地增值税。 答
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