​不动产销售如何缴纳增值税

2022-05-21 09:57 来源:网友分享
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不动产销售如何缴纳增值税?针对不动产销售增值税计算缴纳,小编老师认为应该是分为一般纳税人企业和小规模纳税人企业来计算的;一般纳税人企业销售不动产可以按照全部价款和价外费用减去其他的费用来计算的,小规模纳税人企业的不动产销售纳税计算和缴纳资料,欢迎你们来阅读下述文章.

不动产销售如何缴纳增值税

1、根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,小规模纳税人销售其取得(不含自建)的不动产(不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产).

2、应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.

3、小规模纳税人销售其自建的不动产,应以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.

不动产销售如何缴纳增值税

卖房子需要缴纳哪些税费?

1、增值税:个人购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

2、个人所得税:按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取,值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税.

3、印花税:按照房屋全款的0.05%交纳;交易费:房屋总面积*每平方米3元;附加教育费:按照营业税的2%收取;城建费:按照营业税的7%收取;中介费:一般是房款的2%~3%.

不动产销售如何缴纳增值税?通过上文小编老师整理的相关资料解读,学员们应该知道不动产销售的增值税应该是按照应纳税额乘以5%的税率来计算的,其次就是一般纳税人和小规模纳税人之间的区别在于是否需要减去不动产购置原价,如果你们还有其他的会计问题需要提问,欢迎你们来这里找老师提问.

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