典当公司收到房屋抵账怎么做账

典当公司收到房屋抵账怎么做账

答:抵账房如何账务处理.

收到房子时,

借:投资性房地产

应交税费-应交增值税-进项(一般纳税人取得增值税专用发票,否则无此分录),45万元*增值税率/(1+增值税率)

贷:应收账款

卖房时,

借;现金或者银行存款,

贷:其他业务收入

应交税费-应交增值税-销项

对方以房产抵账,应视同销售收入,计提销项税.

借:固定资产-房屋

贷:主营业务收入

应交税金-增值税-销项(按房产的公允价值确认收入和计提销项税)

抵账房到底是怎么回事?

【抵押房】

"抵账房"是指因房地产开发商欠材料供应商或施工单位材料款或工程款,由双方协议或按照法律规定将已建成的商品房抵作材料款或工程款给材料供应商或施工单位的房屋.

【注意问题】

a、审查开发商是否五证俱全.所谓"五证"是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用权证、商品房销售许可证.

b、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者签订三方购房合同.无论是签订三方还是两方购房合同都应明确出卖人是开发商,开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应义务.这样,既可以在办理更名过户时减少相应的费用同时也有利于在出现房屋买卖纠纷时,更充分保护购房者的权利.

【其他注意事项】

1、你买的这套房产的权利状态,如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司,那么你就需要等这套房处于净产状态,你才能去付款.

2、你与产权人开发商之间签订的买卖合同,与第三方无关,不需要"看这个公司和开发商的抵账协议",和你没有关系.

3、购房需要评估,去房管局签合同,第三方监管协议,去办理过户手续.资金通过第三方监管账户,与你说的公司无关.

4、如果房产已经被抵押,你签房产买卖合同的时候,需要看看里面是不是有陷阱.

以上详细介绍了典当公司收到房屋抵账怎么做账,也介绍了抵账房到底是怎么回事.作为一名企业的财务会计,特别是典当公司的财务会计,一定要非常的清楚,典当公司收到房屋抵账的会计处理如本文所示.如果你认真阅读了本文内容,依然觉得不太明白,咨询一下会计学堂在线老师吧.