从租计征房产税是在开票当月缴纳吗

从租计征房产税是在开票当月缴纳吗

一、从租计征房产税是在开票当月缴纳吗

1、自建的房屋,自建成之次月起缴纳房产税.这里"建成"的概念应理解为通过"在建工程"科目结转为"固定资产"科目,或者实际投入使用.

高山点评:实际投入使用的起点可以理解为"乔迁"的那一天,提供相关的资料;转为"固定资产"的原因是次月可以计提折旧,默认企业已经"投入使用".

2、委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起缴纳房产税;在办理验收手续前已使用的,自使用次月起缴纳房产税.所谓"验收手续",应当是房屋质量监督部门出具的手续,也就是常说的"质检站".

凡以房产的计税余值为计税依据的,从取得产权或交付使用的次月起计征房产税;以租金收入为计税依据的,从取得租金收入当月起计征房产税.

(1)购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征房产税.

(2)购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税.存量房是指除新建商品房以外的房屋.

(3)出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征房产税.

(4)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征房产税.

(5)纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月份起,缴纳房产税.

(6)纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税.

(7)纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税.纳税人在办理验收手续之前已使用或出租、出借的新建房屋,应从使用或出租、出借的当月起,缴纳房产税.

我国目前房产税的计征方式主要有两种:从租计征和从价计征

二、从租计征

1、从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入x12%

2、举例:业主自有一处房产,出租给某公司,每月收取租金1万元,该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税.应纳房产税=10000x12x12%=14000元.

三、从价计征

1、从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征

其公式为:应纳税额=房产原值x(1-减除比例)x1.2

2、举例:业主有一幢私人房产原值100万,已知房产税率为1.2%,当地规定的房产税扣除比例为30%.应纳房产税=1000000x(1-30%)x1.2%=8400元.

(注:检出比例一般为10%-30%)

通过上文了解了从租计征房产税是在开票当月缴纳吗的相关问题,知道了应当从何时开始缴纳房产税,大家对此问题还感兴趣的话也可以咨询会计学堂在线答疑老师哦!