土地增值税扣除项目包括哪些？

土地增值税扣除项目包括哪些

土地增值税的扣除项目有以下几项:

(1)取得土地使用权所支付的金额;

(2)开发土地和新建房及配套设施的成本(简称房地产开发成本);

(3)开发土地和新建房及配套设施的费用(简称房地产开发费用);

(4)旧房及建筑物的评估价格;

(5)与转让房地产有关的税金;

(6)对从事房地产开发的纳税人可按上述(1)、(2)项规定计算的金额之和,加记20%的扣除.

土地增值税的税率和计算方法

税率

土地增值税实行四级超率累进税率.

土地增值税四级超率累进税率表

级数 增值额占扣除项目金额的(%) 税率(%) 速算扣除系数

1 50%以下部分 30 0

2 超过50%,未超过100%的部分 40 5

3 超过100%,未超过200%的部分 50 15

4 超过200%以上的部分 60 35

计税方法

1.采取预征方式征收:对从事房地产开发的纳税人(包括外商投资企业)在房地产开发项目全部竣工结算前取得的房地产转让收入(包括采取分期收款销售方法取得的预收款项)按1%预征土地增值税.待每一计税项目竣工办理结算并全部转让完毕后,再进行清算,多退少补):

预缴税额=销售收入×预征率

2.采取结算方式征收:

应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额x速算扣除系数

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