土地转让如何交税?

来源:会计学堂 2019-01-12 13:49:35
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土地转让如何交税?

一、营业税及附加(出让方):

1、按转税让价与购置价的差价缴纳5%的营业税.

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加.

二、印花税和契税(双方):

1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税.

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%).

三、土地增值税(出让方):

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税.

2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等.

3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%.

土地转让如何交税?

拆迁补偿增值税?

如果产权是个人的,需要拆迁户的土地使用权证、房产证,收款证明、拆迁安置协议以及身份证复印件等证明直接入开发成本-土地征用及拆迁补偿费.对于产权是单位的,这里有两种情况要区别对待:

1、房地产企业自己拆迁需要被拆迁单位的土地使用权证、房产证,收款证明、拆迁安置协议以及税局代开的发票.2、如果是政策性拆迁(就是由政府发拆迁公告),取得被拆迁单位的收款收据即可入帐(也有税局要求开具发票的,目前对企业取得政策性拆迁收入的所得税有规定,营业税国税总局的文件还没有具体规定.

在不同的学习阶段完成不同的学习内容,以上就是会计学堂小编为大家整理的关于土地转让如何交税?若还有不懂的地方,可以联系窗口答疑老师.