房地产开发企业的增值税收入确认条件是怎样的?

2018-03-19 14:06 来源:网友分享
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房地产开发企业的增值税收入确认条件是怎样的问题,一般销售商品的收入只有在符合以下全部条件的情况下才能予以确认,请看下文。

房地产开发企业的增值税收入确认条件是怎样的?

答:企业会计准则--收入》规定,销售商品的收入只有在符合以下全部条件的情况下才能予以确认:

(1)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;

(2)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对已售出商品实施控制;

(3)与交易相关的经济利益能够流入企业;

(4)相关的收入和成本能够可靠地计量.

房地产开发企业的增值税收入确认条件是怎样的?

房地产企业的营业收入要怎么确认?

答:企业通过正式签订房地产销售合同或房产预售合同所在地取得的收入,应确认为销售收入的实现,具体按以下规定确认:

采取一次性全额收款方式销售开发产品,应于实际收讫或索取价款凭据(权利)之日,确认收入的实现.

采取分期收款方式销售开发产品的,应按销售合同或协议的价款确定收入额,付款方提前付款,在实际付款日确认收入的实现;付款方没有按时付款的按合同或协议日期为准.

企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企业事业单位和个人的非货币性资产等行为,应视同销售,于开发产品所有权或使用权转移,或于实际取得利益权利时确认收入的实现.

采取银行按揭方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款确定收入额,其首付款应于实际收到日确认收入实现,余款在银行按揭贷款办理转帐之日确认收入的实现.

以上就是对于房地产开发企业的增值税收入确认条件是怎样的相关问题,对此大家是否还有什么不了解的地方呢?更多精彩内容尽在会计学堂.

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  • 房地产开发企业,增值税的确认时间条件是什么,目前执行的是那个文件?

     [2016]36号附件1《营业税改征增值税试点实施办法》   第四十五条增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为:   *纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的,为开具发票的当天。   *收讫销售款项,是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。   *取得索取销售款项凭据的当天,是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的,为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。   上述表述实际上包含了三个前提条件:发生应税行为%2B收到钱或是签了房屋销(预)售合同而且合同上注明了付款日期(未注明的,按交房日),当然还有一个情形就是开了票给客户,当然咯,这里的发票指的是增值税专用发票(并不是预征阶段的零税率普票)。   所以这里存在着几个重要的业务节点:   ①应税行为发生日;   ②收钱日;   ③售房合同上注明了应付款时间(区分实际付款时间);   ④合同上未注明付款时间的,看实际交房日(权属转移);   ⑤开具增值税发票日   大家记住这几个时间点,咱们后面用得上。   什么是应税行为   应税行为,就房地产企业而言,咱们翻译成乡间土话,大概包含了三层意思:   1、买卖双方签署了售房合同,并且合同中约定了交房时间;   2、实际交房;   3、办结不动产权属登记手续   从民法的角度出发,对于不动产的物权固定需要通过权属登记才能生效。但是税法和民法那是两个体系,不能混淆。从税法来说,只要合同一签订,经济行为随即发生。如果售房合同中约定了交房时间,只要这个时间一经过,就能认定为已经发生了应税行为。当然,实际交房也好,办结权属登记也罢,很明显是发生了经济行为的明证,因此后两个行为动作被界定为应税行为的发生,更是毫无争议。 来源:税屋综合 作者:税屋综合 人气:6510 时间:2022-03-08 二、湖北国税《营改增政策问题集》   纳税人发生应税行为是纳税义务发生的前提。房地产公司销售不动产,以房地产公司将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生的时间。   在具体交房时间的辨别上,以《商品房买卖合同》上约定的交房时间为准;若实际交房时间早于合同约定时间的,以实际交付时间为准。   以交房时间作为房地产公司销售不动产纳税义务发生时间,主要是基于以下几点考虑:   一是可以解决税款预缴时间与纳税义务发生时间不明确的问题;   二是可以解决房地产公司销项税额与进项税额发生时间不一致造成的错配问题(如果按收到房屋价款作为纳税义务发生时间,可能形成前期销项税额大、后期进项税额大、长期留抵甚至到企业注销时进项税额仍然没有抵扣完毕的现象)。   三是可以解决从销售额中扣除的土地价款与实现的收入匹配的问题。

  • 房地产开发企业的收入确认条件是不是改变了?以前是交房时才确认收入,现还是吗?

    现在还是交房时确认收入的。

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  • 房地产企业开发商品房不符合交房条件,但是交房了需要确认收入吗

    你好,只要交房了会计上就要确认收入的。

  • 房地产企业确认收入是在什么时候,房地产企业的土地增值税怎么计算

    你好,根据签订的房屋销售合同确认收入 土地增值税=增值额*适用税率-扣除金额*速算扣除率

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