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选项C，被投资单位所有者权益总额不发生变动，投资方不需要调整长期股权投资账面价值。
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企业以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应将各项资产单独确认为固定资产，并按各项固定资产公允价值的比例对总成本进行分配，分别确认各项固定资产的成本。


本题中，设备X，Y和Z的购入总成本=88万+2万=90万，


X设备公允价值占总公允价值的比例=30/（30+25+45）=30%，


X设备的购入成本=90×30%=27万，


X设备的入账价值=购入成本+安装成本=27+2+3=32万。


总的计算公式为：X设备的入账价值=270 000+20 000+30 000=320 000（元）。
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某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分自用时，如果能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的，应当确认为投资性房地产；不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的，应当确认为固定资产或无形资产。
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企业租入的土地使用权，不属于企业的自有资产，转租后不能作为投资性房地产核算。
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工业企业将已出租的土地使用权作为投资性房地产核算，选项C错误。
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企业将自用房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，如果是借方差额，计入公允价值变动损益，如果是贷方差额，则计入其他综合收益。
【注意】科目是“公允价值变动损益”，财务报表项目是“公允价值变动收益”，题目问的是项目。
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已经出租的房地产才能作为投资性房地产核算，选项D不属于投资性房地产。
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自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值大于原账面价值，公允价值和账面价值的差额（即贷方差额）计入其他综合收益。
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选项B，租入后再转租的建筑物不能作为投资性房地产核算；选项C，房地产开发企业持有并准备增值后转让的商品房属于存货；选项D，出租给本企业职工的自建宿舍楼，作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。
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转换当日写字楼的账面价值4 100万元（5 000-500-400），自用写字楼转换为以成本模式后续计量的投资性房地产，其遵循的原则为“对转”，转换当日投资性房地产的初始入账价值等于写字楼的账面价值，选项A正确。
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购入办公楼作为投资性房地产核算，选项A错误；办公楼的折旧金额计入其他业务成本，选项B错误；当年应计提的折旧金额=1 200×（1-5%）/20/12×10=47.5（万元），选项C正确；资产负债表日计提减值前投资性房地产的账面价值=1 200-47.5=1 152.5（万元），可收回金额小于其账面价值，应按账面价值与可收回金额孰低计量，故该办公楼在2026年12月31日的账面价值为1 100万元，选项D错误。
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投资性房地产无论采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，取得的租金收入均记入“其他业务收入”科目。






借：银行存款
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2025年12月31日，在减值测试前投资性房地产的账面价值=12 000-12 000/20=11 400（万元），可收回金额为11 200万元，应计提减值准备的金额=11 400-11 200=200（万元），与该写字楼相关的交易或事项对甲公司 2025 年度营业利润的影响金额=租金收入 1 000-折旧金额12 000/20-减值的金额200=200（万元）。相关会计分录为：
①确认2025年租金收入：
借：银行存款 1 000
贷：其他业务收入 1 000
②计提2025年折旧：
借：其他业务成本 600（12 000÷20）
贷：投资性房地产累计折旧 600
③2025年12月31日计提减值准备：
借：资产减值损失 200
贷：投资性房地产减值准备 200






先折旧再减值
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选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销额应记入“其他业务成本”等科目
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长期股权投资采用成本法核算，不随被投资单位所有者权益的变动而发生增减变动。
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初级考试交流圈，一起携手努力通关呀！
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