2025年12月31日，在减值测试前投资性房地产的账面价值=12 000-12 000/20=11 400（万元），可收回金额为11 200万元，应计提减值准备的金额=11 400-11 200=200（万元），与该写字楼相关的交易或事项对甲公司 2025 年度营业利润的影响金额=租金收入 1 000-折旧金额12 000/20-减值的金额200=200（万元）。相关会计分录为：
①确认2025年租金收入：
借：银行存款 1 000
贷：其他业务收入 1 000
②计提2025年折旧：
借：其他业务成本 600（12 000÷20）
贷：投资性房地产累计折旧 600
③2025年12月31日计提减值准备：
借：资产减值损失 200
贷：投资性房地产减值准备 200






先折旧再减值