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题目那句话讲的是“购入时确认的条件”，只有购入同时就用于出租/资本增值，才一开始就确认为投资性房地产。这句话完全符合准则表述 → 正确。
自用后再转租，行不行？。行，但不叫“购入时确认”。


行，但不叫“购入时确认
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- 开发完 准备卖 → 存货
​- 开发完 用来租 → 投资性房地产
​- 自己办公用 → 固定资产
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所得税差异理论认为，由于普遍存在的税率以及纳税时间的差异，资本利得收益比股利收益更有助于实现收益最大化目标，企业应当采用低股利政策。
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- 专门借款：只用那一笔的利率
​- 一般借款：只要存在多笔，必须算加权平均资本化率
①原因：
一般借款是混在一起用的，你分不清占用的到底是哪一笔钱。
准则为了公允，强制要求用全部一般借款的平均利率，不管你当年实际用了哪一笔、用了多少。
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3.15周日
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销售百分比法的前提假设是：经营资产、经营负债和销售收入之间保持稳定的百分比关系。

如果这个关系里的“有关因素”变了（比如：存货管理效率提升、应付账款付款周期改变），那原来的百分比就不准了，必须跟着调整，不然算出来的资金需求会错。

• 以前：每卖100块货，要备20块存货（20%）。

• 现在：管理变好了，每卖100块货，只需要备15块存货（15%）。

• 这时候“有关因素”（存货管理效率）变了，原来的20%就不能用了，必须改成15%，否则预测的资金需求会偏高。

所以题目说“如果有关因素变动，必须调整销售百分比”，这句话是正确的 ✅。
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算不同资本结构的「加权平均资本成本」，谁的成本最低，谁就是最优资本结构。逐项拆解选项

✅ 选项A

“根据加权平均资本成本的高低来确定最优资本结构”

• 完全正确！这个方法就是比谁的加权平均成本（WACC）更低，成本最低的结构就是最好的。

✅ 选项B

“侧重于从资本投入的角度对筹资方案和资本结构进行优化分析”

• 也对！它关注的是「我要筹钱，怎么搭配债务和股权，让整体花钱（成本）最少」，就是从资本投入的成本角度去优化。

❌ 选项C

“根据每股收益最高来确定最优资本结构”

• 错！这是每股收益无差别点法的逻辑，不是平均资本成本法。

• 这个方法看的是「成本」，不是「每股收益」。

❌ 选项D

“根据个别资本成本的高低来确定最优资本结构”

• 错！它看的是加权平均（把债务、股权等成本按比例算平均），不是单独看某一种资金的成本。
一句话总结

平均资本成本比较法 = 比谁的加权平均成本更低，选成本最低的结构，所以AB对，CD错✅。
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销售收入增加如果内部留存收益足够解决资金筹资问题，就不需要向外部筹资
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资本支出预算属于专门决策预算。
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外部融资需求 = 融资总需求 − 内部留存
融资总需求 = 新增敏感资产 − 新增敏感负债
内部留存 = 预计净利润 × 留存收益率
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转让方可以根据企业实际情况和工作进度安排，采取信息预披露和正式披露相结合的方式，通过产权交易机构网站分阶段对外披露产权转让信息，公开征集受让方。其中正式披露信息时间不得少于20个工作日。
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加油加油加油
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每日打卡
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租赁物不属于破产财产。
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资本支出预算属于专门决策预算。
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