请教老师，最新的个人出租商铺的非住宅房屋，最新的税费包括哪些，税率是多少？

上善若水 追问

2024-11-27 12:29

有政策优惠吧？

小菲老师 解答

2024-11-27 12:30

同学，你好
如果平均分摊每月租金未超过10万元，则依法免征增值税。



 适用“财产租赁所得”。
  (一)应纳税所得额
  以不含(增值)税租金收入，依次减除以下四项：
  1、出租过程中依法缴纳的增值税之外其他税费。
  比如上述城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、地方水利建设基金、印花税、房产税、城镇土地使用税等。
  注⑧：不是不允许扣除增值税，是增值税已经从含税收入里剥离，此处计算起点已经是不含增值税收入，当然不能重复扣除;也就是说，不是不扣，是不能扣两遍。
  2、向房屋产权所有人支付的(含税)租金。
  注⑨：此处当然含增值税。因为一则增值税乃是上一环节出租方纳税义务;对于支付方来讲，只是租金。二则本环节个人向上一环节支付租金所含增值税，本环节个人也无法抵扣。
  3、修缮费用
  限额内扣除、且须实际发生，即实际发生且每月扣除金额不超过800元，二者就低确定。
  4、法定减除费用
  (1)以不含增值税租金收入减除上面所列3项之后的余额(即：不含增值税收入-增值税之外其他税费-向出租方支付租金-修缮费，下同)，如果没有超过4000元，则扣除法定费用800元。
  (2)如果上述“余额”超过了4000元，则扣除“余额×20%”。
  (二)税率：百分之二十
  (三)应纳个人所得税额=应纳税所得额×20%

上善若水 追问

2024-11-27 12:32

老师还有房产税吗

小菲老师 解答

2024-11-27 12:33

同学，你好
有房产税的

小菲老师 解答

2024-11-27 12:33

对于房产出租的，房产税从租计征，税率为12%。
  应纳房产税额=(含增值税)租金收入÷(1+5%)×12%
  注④：如果符合税法规定条件，而依法享受免征增值税优惠，则房产税及以下个人所得税计算时，不能扣减增值税了。

上善若水 追问

2024-11-27 12:46

如月租金没超过10万，则免征增值税，那附加税也随之免征是吧？

小菲老师 解答

2024-11-27 12:47

同学，你好
嗯嗯，是的

上善若水 追问

2024-11-27 12:55

老师，那请问月租金3330元，商铺性质的非住宅的房子，总支付给房东一年房租39960元，税费怎么算了呢？第一次遇到，麻烦老师指教一下。谢谢

小菲老师 解答

2024-11-27 12:57

同学，你好
房产税 39960*12%=4795.2
个税 39960*0.2=7992

上善若水 追问

2024-11-27 13:04

没有减免相应的费用吗

小菲老师 解答

2024-11-27 13:07

同学，你好
这个没有，增值税已经减免了