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送心意

宋生老师

职称： 注册税务师/中级会计师

2024-11-20 16:07

你好，出让金的价格就是成交价

武月红 追问

2024-11-20 16:26

不用再乘以税率什么的吗

宋生老师 解答

2024-11-20 16:27

你好，是的，这个不用再乘以其他的比例。

武月红 追问

2024-11-20 16:30

我们这边税务请的一个评估公司算的，土地出让金80一平方米，乘以地面面积

宋生老师 解答

2024-11-20 16:33

你好，他这个等于说是算出来出让金
他有可能是按面积来算，也有可能是拍卖呀，拍卖的话就按成交价就好了。如果不拍卖是直接转让的话，就是按你说的直接用面积乘以单价。

武月红 追问

2024-11-20 16:41

我们是通过联交所拍卖的

宋生老师 解答

2024-11-20 16:42

你好，对啊，你的是拍卖的就按照拍卖价来做出让金就好了。

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相关问题讨论
你好，同学。 你开票直接是按60万开具处理的。 增值税 （60-24）/1.09*9% 60万作为营业收入处理，24作为成本处理的。
2021-04-21 21:43:33
同学你好 交完转让金交
2021-05-18 10:08:44
你好，是的，是计入拿地成本的
2019-04-25 15:29:24
你好！ 对的。
2019-07-07 15:15:34
“可以抵扣的成本”指： 1、取得土地使用权所支付的金额。 2、开发土地和新建房及配套设施的成本（简称房地产开发成本），是纳税人房地产开发项目实际发生的成本。 3、开发土地和新建房及配套设施的费用（简称房地产开发费用）。 4、与转让房地产有关的税金。 一、取得土地使用权所支付的金额。包括两方面内容 1、纳税人为取得土地使用权支付的地价款： ①出让方式取得的地价款为支付的土地出让金； ②以行政划拨方式取得的地价款为按规定补交的土地出让金； ③以转让方式取得的地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。 2、纳税人在取得土地使用权时国家统一规定交纳的有关税费，如①登记、过户手续费和②契税。 二、开发土地和新建房及配套设施的成本（简称房地产开发成本），是纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括： ①土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出，安置动迁用房支出等｛vs房地产企业所得税扣除项目差异，土地闲置费不能扣除｝。 ②前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。 ③建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。 ④基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。 ⑤公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。 ⑥开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 三、开发土地和新建房及配套设施的费用（简称房地产开发费用）：①销售费用、②管理费用、③财务费用。
2019-12-19 08:23:32
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