我们单位：房产证没有下来，只是刚办理验收，税务局让缴纳房产税，但是这个计税依据，我们企业也不太确定，咨询了税务机关，老师让百度？ 麻烦老师这个怎么确定 计算公式知道，但是房产原值不太清楚？

郭老师 解答

2024-11-06 09:49

‌‌地价及土地开发成本‌：包括为取得土地使用权支付的价款以及开发土地发生的成本费用等。如果容积率低于0.5，需按房产建筑面积的两倍计算土地面积并据此确定记入房产原值的地价。
‌房屋及附属设备‌：包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，例如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。
‌相关税费‌：包括‌契税、预售合同交的‌印花税等。对于自建房，原土地申请使用、建房申请等费税也应包含在内。如果是采购的商品房或二手房，原开发公司售房、契税单、装修等费用的累计总和也应计入房产原值。