老师，公司成立多年（有销售），厂房是租的，准备拿土地建厂房，拿土地前支付的“规划批前公示牌”费用（已收取发票）入什么科目？

溪客 追问

2024-10-16 09:49

谢谢老师，拿土地前，支付建筑公司的建设工程设计的“设计费”入什么科目（暂时未取得发票，分批预付款），如果取得发票入什么科目？（土地还未拿到，拿土地前需要申请，完成这些工作（有公式牌，支付相关费用，有设计规划图，支付相关费用），有规划才能拿到土地，有把握能拿到土地，只是拿土地前需要的流程，还未办理手续），拿土地前“设计费”入什么科目？

apple老师 解答

2024-10-16 09:55

同学你好，
拿到土地前的各种开销，因为不一定能拿到土地，（尽管有把握拿到）
一般的处理原则是这样的
1）如果金额小， 就计入：管理费用
2）如果金额大，就计入：固定资产
3）如果没有发票：可以先挂往来，比方说预付账款

溪客 追问

2024-10-16 09:57

好的，谢谢老师，如果这个“设计费”预付款待拿到土地后来的发票，入什么科目合适？

apple老师 解答

2024-10-16 09:59

同学你好，如果是那样的话，


建议，计入 【在建工程】，等到土地弄好后，它也可以当作 房子的 成本，

溪客 追问

2024-10-16 10:02

谢谢老师，
1、“在建工程”科目，是什么拿到土地后可以使用吗？里面二级科目一般是什么？
2、拿土地支付的相关费用是不是入“无形资产”？具体包含哪些？

apple老师 解答

2024-10-16 10:13

同学你好！
是这样处理的


1）拿到土地后，取得的土地使用权，交给政府的土地使用权费， 是计入 【无形资产】单独入账
2）然后，为了造房子，所进行的开销，计入 【在建工程】，以后，房子造好了，一起转入 固定资产
3）在建工程2级科目， 可以很多，也可以只设 1个 【房屋】
然后，一切和它有关的开销，用 EXCEL 列个清单，做成附件，每次发生业务时，按照这个清单来显示
设计费
开发费
消防费
图纸费
等等， 
要是都用 2级科目来做， 太复杂了，还乱


因为，后续，还要涉及交 印花税，那么，这个清单，也有助于你统计印花税。

溪客 追问

2024-10-16 10:24

谢谢老师
无形资产摊销按多少年摊销？摊销入什么科目？

apple老师 解答

2024-10-16 10:26

同学你好，不用客气的，

摊销年限，看你的土地使用证书上的年限


摊销时
借：管理费用-无形资产摊销
贷：累计摊销

溪客 追问

2024-10-16 10:28

好的，谢谢老师，感谢您的回复

apple老师 解答

2024-10-16 10:29

不客气，同学，工作辛苦了，祝您 生活愉快