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岁月静好老师

职称： 中级会计师,税务师,初级会计师,二级建造师

2024-09-07 10:21

同学您好，您是拆迁方还是被拆方？

小鱼儿 追问

2024-09-07 10:30

房地产开发公司，把个人的房子拆了，盖楼了，给他盖好了楼了，房地产公司怎么做账

岁月静好老师 解答

2024-09-07 10:38

同学你好，以下是房地产开发公司相关账务处理的分录：
  1.拆迁时确定补偿成本借：开发成本 - 土地征用及拆迁补偿费       贷：应付账款 - 拆迁补偿款
  2.房屋建成交付给被拆迁户借：应付账款 - 拆迁补偿款      贷：主营业务收入借：主营业务成本
         贷：开发产品
  1.增值税视同销售处理借：营业外支出（或应收账款，如果被拆迁户补差价）        贷：应交税费 - 应交增值税（销项税额）

小鱼儿 追问

2024-09-07 10:50

关键补偿成本不知道呀，个人的房子拆了，给他房子，怎么确定补偿成本？

岁月静好老师 解答

2024-09-07 10:52

同学你好，补偿成本根据你将来给他房子的市值做估价挂账，将来平冲就可以。

小鱼儿 追问

2024-09-07 11:10

将来市价怎么定？

小鱼儿 追问

2024-09-07 11:11

每套房子的卖价，每平不一样啊

岁月静好老师 解答

2024-09-07 11:24

同学你好，可以通过比较被拆迁房屋与近期在同一地区、相似条件下已交易的类似房屋的价格来确定补偿成本。也就是参考周边类似的房产的价值。

岁月静好老师 解答

2024-09-07 11:24

另外，现在房产在开发，将来想卖到多少钱，这个高层肯定会有个定位的。做开发前一定有预算的。

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相关问题讨论
同学您好，您是拆迁方还是被拆方？
2024-09-07 10:21:11
厂房拆迁相关会计分录 　　一、先把拆迁的固定资产都转到清理状态： 　　借：固定资产清理 　　 累计折旧(金额为已计提的折旧) 　　 贷：固定资产(金额为固定资产原值) 　　拆迁时： 　　借：其他应收款 　　 贷：固定资产清理 　　 营业外收入-拆迁收入(差额，也有可能在借方) 　　二、新地的土地使用费 　　借：无形资产 　　 贷：长期应付款 　　以后，每次付款时： 　　借：长期应付款 　 　 贷：银行存款
2022-03-11 22:59:02
1、收到搬迁补偿款时： 　　借：银行存款 　　 贷：专项应付款 　　2、因搬迁出售、报废或毁损的固定资产： 　　借：累计折旧 　　 固定资产清理 　　 贷：固定资产 　　3、拆卸、运输、重新安装机器设备发生的费用： 　　借：固定资产清理 　　 贷：银行存款 　　4、转销固定资产清理： 　　借：营业外支出 　　 贷：固定资产清理 　　借：专项应付款 　　 贷：递延收益 　　借：递延收益 　 　贷：营业外收入 　　5、原已作为资产单独入账的土地使用权，现因搬迁而灭失： 　　借：营业外支出 　 　累计摊销 　　 贷：无形资产 　　借：专项应付款 　　 贷：递延收益 　　借：递延收益 　　 贷：营业外收入 　　6、支付职工的安置费： 　　借：管理费用 　 　贷：银行存款 　　借：专项应付款 　 　贷：递延收益 　　借：递延收益 　　 贷：营业外收入 　　7、重新购置土地、固定资产： 　　借：无形资产 　　 贷：银行存款 　　借：固定资产 　　 贷：银行存款 　　借：专项应付款 　　 贷：递延收益 　　8、核算专项应付款余额： 　　借：专项应付款 　　 贷：资本公积 　　9、在资产有效使用期间内，直线法递延，具体金额根据各项资产的具体折旧或摊销年限而定： 　　借：递延收益 　 　贷：营业外收入
2023-01-30 11:38:48
计入你们的前期施工成本
2023-04-19 10:10:56
你好，学员，直接计入营业外收入
2022-09-15 09:59:41
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