房屋租赁，租赁时间是2024.7月1日起，12年，7-10免租期，提前一个季度支付下一季度房租，也就是7月开了属于11-1月的房租发票，我要怎么做账及结转成本

随心 追问

2024-08-12 11:34

这笔钱在6月就收了，我们属于二房东，，收到出租房的发票，做得是待摊费用，我想问的是，现在我作为出租房，7月开出了属于11-1月的发票，在哪个月确认收入，怎么结转成本，分录怎么做

若丽老师 解答

2024-08-12 11:41

哦，好的，了解，实际操作中，您可以在11月确认收入，6月收了款先做预收账款，确认成本看您交给房东按什么时候到什么时候按实际月份的月租金确认每月成本。

随心 追问

2024-08-12 14:03

7月已经开了发票了，是11-1月的，帐怎么做

随心 追问

2024-08-12 14:10

7月已开票，是否要申报收入，7-10月都是免租期，免租期是按0来算的，意思是免租期没分摊至每个月，租赁期是12年*12月=144月，7月实际开票金额是11-1月房租出租

若丽老师 解答

2024-08-12 14:11

7月已经开了发票了，备注11-1月的，在税务上7月直接入收入

随心 追问

2024-08-12 14:26

小规模纳税人，7月不用申报，因为是开的一季度的票，要分别在7-9月确认收入吗，科目用 那个

若丽老师 解答

2024-08-12 14:29

是的，在3季度确认收入，款在6月即2季度已收，借：预收账款    贷：主营业务收入   

随心 追问

2024-08-12 14:33

一次性入账是3个月的房租收入，结转3个月的成本，因为租入的是12间，转出去的是11间，留了一间自用，这一间就按一个月确认一次费用，这样做吗

若丽老师 解答

2024-08-12 14:37

是的，这一间自用的按一月确认费用。