房企在工商进行歇业登记3年，税务上没有歇业/停业、依旧要求正常0申报 ，这样的情况下 税务机关可否能要求强制进行土地增值税清算

随遇而安 追问

2024-06-28 08:58

房屋已全面售空 只是近几年一直进行0申报

郭老师 解答

2024-06-28 09:01

你全部销售了之后，做了土地清算吗？如果已经做了的话，不需要再做
没做的需要补

随遇而安 追问

2024-06-28 09:03

意思是现在在前几年已经全面售空的情况下，目前这一两年不想土增清算，问下工商登记歇业的情况下 是不是这个歇业的理由可以在歇业期间 税务不能要求土增清算

郭老师 解答

2024-06-28 09:04

可以
但是税务上也需要去做歇业
这期间不能有业务。

随遇而安 追问

2024-06-28 09:08

刚联系啦本地税务局 说不用歇业登记，每月依旧0申报  但我这边不好直接说歇业是为啦不进行土地增值税清算。 我想通过老师这边确认下 这期间是否税务不能要求进行土地增值税清算

郭老师 解答

2024-06-28 09:15

没有规定企业歇业期间不需要土地增值税清算的


土地增值税的清算条件
  （一）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：
  1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
  2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
  3.直接转让土地使用权的。
  （二）符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
  1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
  2.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
  3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
  4.省税务机关规定的其他情况