我们公司和村社（土地是村社的）合作开发一块地，要建一栋公寓。建成后我们公司有20年的使用权，请问现在建设期我们公司支出取得的费用是入在建工程还是其他应收款，如果入了在建工程，完工后我们可以直接按总支出转入使用权资产吗（建筑的这些钱就等于租下来多少多少钱，在多少年内不用支付租金）

朴老师

职称：会计师

2024-05-13 16:55

1.在建设期间，公司支出的费用应当计入“在建工程”科目。因为“在建工程”科目用于核算企业固定资产的新建、改建、扩建或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在公寓的建设过程中，公司支付的工程费用、材料费用等应作为固定资产建设的直接成本，计入“在建工程”科目。
2.当公寓建设完工后，公司不能直接按照总支出将“在建工程”转入“使用权资产”。这是因为“使用权资产”是用于核算企业租入固定资产的租赁付款额，而您公司是通过合作开发获得公寓的20年使用权，并非租赁获得。
在这种情况下，公司可以将“在建工程”转入“固定资产”科目，并在固定资产的预计使用寿命内（即20年）按照合理的折旧方法计提折旧。由于公寓的建设费用相当于公司已经支付了的租金（虽然不需要另行支付租金），因此折旧费用可以视为公司使用公寓的成本。
同时，如果合同中规定有其他的权利或义务，如维修、保养等，公司还需要根据合同内容设置相应的会计科目进行核算。