老师这个思路不明白， 谢谢老师讲下谢谢您了

心灵美的柠檬 追问

2024-05-09 16:41

麻烦老师写下谢谢

李爱老师 解答

2024-05-09 16:51

转让旧房及建筑物的扣除项目：（第一种：取得评估价格）
  1.能够取得评估价格：扣除项目金额=房屋及建筑物的评估价格+取得土地使用权所支付的金额+与转让房地产有关的税金=1400+400+100=1900评估价格=重置成本价×成新度折扣率=2000*70%=1400取得土地使用权所支付的金额400转让房地产有关的税金，包括转让房地产时缴纳印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。100
  2.增值额=3000-1400-400-100=1100
  3.增值率=1100/1900=0.578947368421
  4.土地增值税=1100*40%-1900*5%=345

李爱老师 解答

2024-05-09 16:57

应纳税额的计算方法
第一步：计算转让房地产的应税收入总额
第二步：计算允许扣除项目的金额。
第三步：计算增值额。土地增值额=应税收入总额-扣除项目金额
第四步：计算增值率。增值率=增值额÷扣除项目金额×100%，并根据增值率确定适用税率和速算扣除系数。
第五步：计算应纳税额。土地增值税应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数