一手房房地产中介，部分房地产开发商按一年结佣金，今年到明年的明年才结，而我们给同行的佣金要当月结。这样有些发票明年才能开给房地产开发商，而今年就陆续收到同行开来的发票。这样有时收入和成本就不匹配了。部分同行开来的发票能否明年认证增值税发票时再结转主营业务成本？也就是增值税可以360天内认证，而代理服务费的这个主营业务成本能否明年再做进去让收入和成本匹配些？

一手房房地产中介，部分房地产开发商按一年结佣金，今年到明年的明年才结，而我们给同行的佣金要当月结。这样有些发票明年才能开给房地产开发商，而今年就陆续收到同行开来的发票。这样有时收入和成本就不匹配了。部分同行开来的发票能否明年认证增值税发票时再结转主营业务成本？也就是增值税可以360天内认证，而代理服务费的这个主营业务成本能否明年再做进去让收入和成本匹配些？

答： 收入不是按结算日记账，而是按权责发生制确认。 年底时可以把收入挂账，并对应结转成本

我们是房地代理业，我公司主营是佣金，运作模式是我们与房地产开发商签订卖房合同，然后我们再找房地产中介卖房子，我公司收房地产开发商佣金，再付佣金给中介，现在呢我公司要给开发商开大概1800w的发票，而房地产中介给我公司开大概1300w的发票，这样会造成税负很大， 那我公司能不能这样操作，给房地产开发商开一部分的票，剩下的一部分以房屋的形式给到我公司，这样我们账也走了，款也能到账，有没有什么风险之类的，具体又应该如何操作。

答： 你好！通过房地产转账的话交纳的税金应该比你现在交纳的还有多。

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

请教个问题，我们是营改增小规模纳税人，房地代理业，我公司主营是佣金，运作模式是我们与房地产开发商签订卖房合同，然后我们再找房地产中介卖房子，我公司收房地产开发商佣金，再付佣金给中介，现在呢我公司要给开发商开大概1800w的发票，而房地产中介给我公司开大概1300w的发票，这样会造成税负很大， 那我公司能不能这样操作，给房地产开发商开一部分的票，剩下的一部分以房屋的形式给到我公司，这样我们账也走了，款也能到账，我公司开票开多少合适，有没有什么风险之类的，具体又应该如何操作。我刚接触这行业，我也不太懂

答： 你好，你刚刚干会计个人建议按正常程序，不要想钻空子。单位购房的话，税率也不低，最终你不见得能降低你们的税负。而且我没看明白。应该是开发商给你们佣金吧。你是说让开发商把房子给你们吗？还是你购买开发商的房子。