租赁一项资产，前两年，按季度支付，季初支付10万元，第三年开始，也是按季支付，每季初支付15万元，第5年开始，年初支付70万元，第七年开始，每年年初支付80万元到第15年，这个怎么按照新租赁准则进行会计处理

王晓晓老师 解答

2024-01-22 10:21

融资租赁固定资产的会计分录

  1、租赁开始日：

  借：固定资产——融资租入固定资(公允价与最低租赁付款额现值中较低者加初始直接费用)

    未确认融资费用(最低租赁付款额减其现值或该固定资产的公允价值)

    贷：长期应付款——应付融资租赁款(最低租赁付款额)

      银行存款(初始直接费用)

  2、各期租金的支付和未确认融资费用的分摊：

  借：长期应付款——应付融资租赁款(各期相同)

    贷：银行存款

  借：财务费用(根据实际利率法确认的融资费用,每期不同)

    贷：未确认融资费用

  3、融资租入固定资产折旧的计提：

  借：财务费用

    贷：累计折旧

  4、租赁期届满时的处理：

  租赁期届满时,企业对租赁固定资产的处理通常的三种情况：返还、优惠续租、留购。

  （1）返还租赁固定资产：

  租赁期届满，企业向出租人返还固定资产时，通常将最后一期租金合在一起入账：

  借：长期应付款——应付融资租赁款

    累计折旧

    贷：固定资产——融资租入固定资产

  （2）优惠续租该固定资产

  企业行使优惠续租权，此时应视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。

hh 追问

2024-01-22 10:26

不是融资租赁哦，就是做的一般租赁，我是吧各期应付款转成当期现值，进行处理，但是租赁的利息对不上

王晓晓老师 解答

2024-01-22 10:38

你这个已经不能是一般租赁的做法了，要确认未确认融资费用，慢慢的拿利息费用做调整

hh 追问

2024-01-22 10:49

按照季度支付的需要怎么处理呢

hh 追问

2024-01-22 10:51

多余的部分，就是说前两年是40万的年租金，后面是60万的年租金，多余的20万怎么进行账务处理？

王晓晓老师 解答

2024-01-22 10:54

只能分多次分别折现

hh 追问

2024-01-22 11:03

分多次分别折现？你不是说按照最低付款额进行折现吗？就不存在分别折现啊，只存在比最低付款额少的部分

王晓晓老师 解答

2024-01-22 11:07

我说的分别，是因为你的付款实际变化很多，要把这些分别折现到现在

hh 追问

2024-01-22 11:11

分别折现到现在，我已经试过了，季度按照利息/4做折现，每期的不同都分别做到合同开始的现值，但是每月支付的利息部分是多少？还是折现后的现值成利率吗？那样的话利息对不上

王晓晓老师 解答

2024-01-22 11:13

你是按季度折现，利息也按季度去算才对的上，你季度算好分摊到月度，或者直接季度才去确认这个利息

hh 追问

2024-01-22 11:34

按照最低的租赁不存在

王晓晓老师 解答

2024-01-22 11:37

不存在是啥意思呢