根据2018年5月18日安居客网站数据，广州市住房均价为每平方米3.18万元，按此计算一套77平米的住房总价约为245万元。 假设:①住房使用年限为70年; ②70年后住房残值为340万元; ③购买住房后不卖出，不考虑房价涨跌; ④相应周边住房租赁价格为3200元/月，房租视为购买住房后可获得的收益; ⑤同期50年期国债年收益率为4.2031%。 问:(1)付全款购买该套住房是否明智? (2)如果首付50万元，余款195万元采取年息5%、月还款10400元的30年按揭贷款，是否明智? (3)若要满足经济可行性，则付全款和按揭两种投资方式下70年后房价至少应该是多少?

根据2018年5月18日安居客网站数据，广州市住房均价为每平方米3.18万元，按此计算一套77平米的住房总价约为245万元。假设：①住房使用年限为70年；②70年后住房残值为340万元；③购买住房后不卖出，不考虑房价涨跌；④相应周边住房租赁价格为3200元/月，房租视为购买住房后可获得的收益；⑤同期50年期国债年收益率为4.2031%。问：（1） 付全款购买该套住房是否明智？（2）如果首付50万元，余款195万元采取年息5%、月还款10400元的30年按揭贷款，是否明智？（3）若要满足经济可行性，则付全款和按揭两种投资方式下70年后房价至少应该是多少？

答： 同学你好 可以看下这个

根据2018年5月18日安居客网站数据，广州市住房均价为每平方米3.18万元，按此计算一套77平米的住房总价约为245万元。假设:①住房使用年限为70年;②70年后住房残值为340万元;③购买住房后不卖出，不考虑房价涨跌;④相应周边住房租赁价格为3200元/月，房租视为购买住房后可获得的收益;⑤同期50年期国债年收益率为4.2031%。问:(1)付全款购买该套住房是否明智?(2)如果首付50万元，余款195万元采取年息5%、月还款10400元的30年按揭贷款，是否明智?(3)若要满足经济可行性，则付全款和按揭两种投资方式下70年后房价至少应该是多少?

答： 同学你好，早上好，50 年国债收益率是多少？题目中写了两个数据。

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

老师，出租资产预计余值8000，承租人和第三方担保余值是6000，那未担保的2000，计入租赁投资净额，6000也是要计入租赁投资净额的是吗

答： 您好，您说的是对的，6000也是要计入租赁投资净额