根据2018年5月18日安居客网站数据，广州市住房均价为每平方米3.18万元，按此计算一套77平米的住房总价约为245万元。 假设:①住房使用年限为70年; ②70年后住房残值为340万元; ③购买住房后不卖出，不考虑房价涨跌; ④相应周边住房租赁价格为3200元/月，房租视为购买住房后可获得的收益; ⑤同期50年期国债年收益率为4.2031%。 问:(1)付全款购买该套住房是否明智? (2)如果首付50万元，余款195万元采取年息5%、月还款10400元的30年按揭贷款，是否明智? (3)若要满足经济可行性，则付全款和按揭两种投资方式下70年后房价至少应该是多少?

根据2018年5月18日安居客网站数据，广州市住房均价为每平方米3.18万元，按此计算一套77平米的住房总价约为245万元。假设：①住房使用年限为70年；②70年后住房残值为340万元；③购买住房后不卖出，不考虑房价涨跌；④相应周边住房租赁价格为3200元/月，房租视为购买住房后可获得的收益；⑤同期50年期国债年收益率为4.2031%。问：（1） 付全款购买该套住房是否明智？（2）如果首付50万元，余款195万元采取年息5%、月还款10400元的30年按揭贷款，是否明智？（3）若要满足经济可行性，则付全款和按揭两种投资方式下70年后房价至少应该是多少？

答： 同学你好 可以看下这个

根据2018年5月18日安居客网站数据，广州市住房均价为每平方米3.18万元，按此计算一套77平米的住房总价约为245万元。假设:①住房使用年限为70年;②70年后住房残值为340万元;③购买住房后不卖出，不考虑房价涨跌;④相应周边住房租赁价格为3200元/月，房租视为购买住房后可获得的收益;⑤同期50年期国债年收益率为4.2031%。问:(1)付全款购买该套住房是否明智?(2)如果首付50万元，余款195万元采取年息5%、月还款10400元的30年按揭贷款，是否明智?(3)若要满足经济可行性，则付全款和按揭两种投资方式下70年后房价至少应该是多少?

答： 同学你好，早上好，50 年国债收益率是多少？题目中写了两个数据。

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

11.某设备经济寿命为8年，预计年净收益20万元，残值为0，若投资者要求的收益率为20%，.问投资者最多愿意出多少的价格购买该设备?若投资者决定购买该设备，设备款从银行贷款，利率10%，五年等额偿还，投资者每年需偿还多少钱?

答： 投资者最多愿意出20*（P/A 20% 8）=20*3.8372=76.744 投资者每年需偿还A A(P/A 10% 5)=20(P/A 10% 8) A=20*5.3349/3.7908=28.1465653688