开发商把自有无产权地下车位卖给物业，物业如何做账？ 那物业公司购进后。涉及到房产税或土地使用税的缴纳吗 这批车位是没有产权证的， 购入车位后期需要买卖。如列入固定资产或存货。账务处理是怎样的

1.开发商将地下车位卖给物业，可以理解为物业公司从开发商处购买了地下车位的使用权或租赁权。因此，物业公司需要按照购买价格或租赁费用进行账务处理。
借：无形资产——地下车位使用权（或租赁权）
贷：银行存款（或其他应付款）
  1.物业公司购进后，对于没有产权证的地下车位，通常需要将其视为存货或固定资产进行管理。如果物业公司计划将车位进行出售，可以将车位作为存货进行管理；如果物业公司计划长期持有车位，可以将其作为固定资产进行管理。
借：存货——地下车位（或固定资产——地下车位）
贷：银行存款（或其他应付款）
  1.如果物业公司计划将车位进行出售，需要将车位从存货转为固定资产，并按照销售价格进行账务处理。
借：固定资产清理
贷：固定资产——地下车位
借：银行存款（或其他应付款）
贷：固定资产清理
借：营业外收入（或资产处置损益）
贷：固定资产清理
  1.如果物业公司计划长期持有车位，需要按照一定的折旧方法对车位进行折旧，并按照折旧费用进行账务处理。
借：管理费用——折旧费
贷：累计折旧
关于房产税和土地使用税的缴纳问题：
对于没有产权证的地下车位，物业公司不需要缴纳房产税和土地使用税。因为这些车位没有产权证，不属于物业公司的房产和土地，因此不需要缴纳相关税费。但是，如果物业公司从开发商处购买了地下车位的所有权或使用权，则需要按照相关规定缴纳房产税和土地使用税。