房屋没有正式验收竣工，但是已经开始陆续交房，也开始开具全额发票，那成本确认应该依据什么结转？

小鱼儿 追问

2023-12-14 15:39

那个比例一般是多少？

玲老师 解答

2023-12-14 15:40

你好。就是看您收入，你比如您销售的是50%，那你成本也按50%。

玲老师 解答

2023-12-14 15:40

就看咱实际销售了多少成本是按照这个销售出去的结转。
比如你销售出去了10套房就结转10套房的成本。

小鱼儿 追问

2023-12-14 16:02

我想说的是这成本的比例占估多少合适？

玲老师 解答

2023-12-14 16:05

这个已经回复你了你比如销售5套房对应的成本就是5套房屋的成本。

小鱼儿 追问

2023-12-14 16:07

这个我明白,每套的成本比例是按销售价的百分比多少？

玲老师 解答

2023-12-14 16:11

不是这样确定的
是按照你完工入库的开发产品的金额。

小鱼儿 追问

2023-12-14 16:19

就是因为还没有竣工验收，没有做结算

小鱼儿 追问

2023-12-14 16:21

正常情况下，完工后，结转由开发成本结转到开发产品，结算后，也就知道每平方米的成本是多少了

小鱼儿 追问

2023-12-14 16:23

就可以根据完工结算后，算出每平方米的成本来乘以当期销售面积，成本就好算,  现在就是因为还没有完工，结算没有做，但是又开了销项发票了，成本结转的比例我就不知道应该怎么算比较合适

玲老师 解答

2023-12-14 16:29

因为咱的提问已经说开始交房了，房子都开始交了，成本应该算出来了。

小鱼儿 追问

2023-12-14 16:41

开始交房了，预算那边还没有做完工结算，财务这边的数据是见票入账，成本肯定还没有全部入账

玲老师 解答

2023-12-14 16:43

财务是按实际发生的业务处理发生出多少成本就入账就按这个成本？
不是按发票做账，会计是按准则做账。