今年一月份我公司收到一份房屋租赁的专票，这个房屋租赁费实际在2016年已经支付，只是由于对方一直拖到18年1月才把发票开给我们，当时我入账已经按管理费用入账了，企业所得税也没有调增，因为考虑只要对方补开好发票作为凭证就可以入账。16年我们还只是一般纳税人，今年1月份升级为一般纳税人了，所以要求对方补开的发票也是开专票，现在我的问题是这份虽然是补开过去年度业务的发票，收到专票也是不是一样可以认证并抵扣呢？房屋租赁的票是我们租用私人房屋他去税局代开的专票，房租合同时间是从16年至17年1年的时间。

今年一月份我公司收到一份房屋租赁的专票，这个房屋租赁费实际在2016年已经支付，只是由于对方一直拖到18年1月才把发票开给我们，当时我入账已经按管理费用入账了，企业所得税也没有调增，因为考虑只要对方补开好发票作为凭证就可以入账。16年我们还只是一般纳税人，今年1月份升级为一般纳税人了，所以要求对方补开的发票也是开专票，现在我的问题是这份虽然是补开过去年度业务的发票，收到专票也是不是一样可以认证并抵扣呢？房屋租赁的票是我们租用私人房屋他去税局代开的专票，房租合同时间是从16年至17年1年的时间。

答： 你好！其实你之前的那部分是不能抵扣的。

老师，我们是一般纳税人企业，开房屋租赁费发票要加六个点，不知道开票划算还是不开票划算呢？我是这么想的如果租赁费是4000加六个点就是4000*6%=240元。这样租赁费发票记入管理费用，年底可以抵扣企业所得税4000*0.25=1000.这样我们公司如果房屋租赁开票的话就赚了1000-240=760元。我这样想对吗老师

答： 你好，你的思考是正确的，可以这样考虑的。

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

房屋租赁费35600元，个人所得税要缴纳多少

答： http://xiamen.chinatax.gov.cn/xmswcms/sfjs.html 这个有计算器， 你输入就可以出来，有不同算法，个税是先按月算，之后再乘以12（要是一年话） （八）个人所得税 　　当私房出租个人所得税采用核定征收方式时：  　　纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房产租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。(　《厦门市地方税务局关于自然人出租房产个人所得税征收管理的公告》(厦门市地方税务局公告2018年第1号)、《国家税务总局厦门市税务局关于发布继续执行的税收规范性文件目录的公告》(国家税务总局厦门市税务局公告2018年第2号)） 　　应纳税额的计算公式如下： 　　应纳税额=应纳税所得额×税率 　　自然人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税；自然人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。 　　说明： 　　（1）当按核定征收申报转租收入（仍为增值税不含税收入）时，不允许扣除转租人向一手出租人支付的租金。 　　（2）如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入%2B各项税费”，应以此作为计算依据。 　　（3）公式中的个人所得税税率根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（一）款规定判断，具体为：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。    　　当私房出租个人所得税采用据实征收方式时：  　　1、（增值税不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费）小于等于4000元的（修缮费必须<=800元）： 　　应纳个人所得税＝【增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费-800元】×税率×人次； 　　2、（增值税不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费）大于4000元的（修缮费必须<=800元）： 　　应纳个人所得税＝【增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费】×（1-20%）×税率。 　　说明： 　　（1）修缮费每月最高可扣除800元，不足800的按实际修缮费用扣除，超过800的余下部分于次月按本原则继续抵扣。 　　（2）当按据实征收方式申报转租收入（仍为增值税不含税收入）时，允许增加扣除转租人向一手出租人支付的租金（凭发票扣除，允许扣除的租金费用为增值税含税额）。 　　（3）“城建税%2B教育附加%2B地方教育附加%2B房产税%2B土地使用税%2B印花税”，统称相关税费。 　　（4）如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入%2B各项税费”，应以此作为计算依据。  　　（5）公式中的个人所得税税率根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（一）款规定判断，具体为：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。 　　（6）房产租赁所得以一个月内取得的收入为一次，纳税人同一个月多次取得房产租赁所得应合并计算纳税。 　　二、核定计税租金征收 　　当纳税人提供的租赁合同中所载租金金额不实或明显偏低，主管税务机关可采用核定计税租金征收的方式，纳入定税管理。 　　采用此方式征收，其中以核定的最低月租金为月租金收入，各税种的计算方式与按实征收一致。 　　由于私房出租计算较为复杂，为便于纳税人自助计算税收，我们网站有提供私房出租税收计算器功能（适用住房类型），欢迎使用。