房地产公司分别出售面积大于144平方米的写字楼 车位 预缴土增税 税率分别怎么计算呢？

房地产公司分别出售面积大于144平方米的写字楼 车位 预缴土增税 税率分别怎么计算呢？

答： 你好 对于出售面积大于144平方米的写字楼、车位等物业，其预缴的土地增值税税率一般为30%。

公司有商品房，商铺，车库。商品房按照建筑面积有129.1平方米的，还有86.43平方米的两种，商铺按照建筑面积有125.55平方米，车库按照建筑面积有26.48平方米，公司销售这些商品的后需要上交土地增值税对吗？土地增值税的税率分别是多少？怎么来分开算

答： 您好，需要缴纳，计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率 1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算增值额的扣除项目: (1)取得土地使用权所支付的金额; (2)开发土地的成本、费用; (3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格; (4)与转让房地产有关的税金; (5)财政部规定的其他扣除项目。 2、土地增值税实行四级超率累进税率: 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。 纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法: 计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下: (一)增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额×30% (二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% (三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% (四)增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

老师 土地使用税扣除已售房屋面积怎么计算 土地20000平方米 预售证面积 80000平方米 已售房屋面积30000平方米 土地每平方3元 谢谢

答： 您好，您好，您已售房的面积不是应该还有个土地面积吗，不是根据已售房屋的面积，是已售房部分的土地面积扣除的