XX市中心有一宗“十通一平”的土地，面积为5500平方米，容积率为36，适合建设一栋写字楼，预计取得一地后，写字楼建成需要两年，建筑安装工程费为每平方米3500元，察设计和前期下程费乃其他一程费为建筑安装工程费的12%，管理费用为建筑安装工程费的5%，建筑安装工程费、勘察设计和前期工程费及其他工程费以及管理费用分两年均匀投入。预计销售费用为售价的2%，当地房产交易应缴纳的增值税和买方缴纳的契税分别为正常价格的6%和3%。预计写字楼建成后全部出售，出售时的平政单价为15000平方米。成本利润率为30%，折现率为10%。请采用假设开发法中的静态法估算该十地的每平方米价格

媛媛 解答

2022-03-08 09:37

待开发不动产的价值=开发完成后的不动产价值-开发成本-管理费用-投资利息-销售税费-开发利润-购买待开发不动产应负担的税费

媛媛 解答

2022-03-08 10:09

开发完成后的不动产价值=15000*5500*36=297000万
建筑安装工程费=3.5*5500*36=693000
观察设计和前期工程费=693000*12%=83160
管理费用=693000*5%=34650
销售费用=297000*2%=5940
增值税+契税=297000*（6%+3%）=26730
利息=地价*10%+(83160+693000+34650)/2*0.1=0.1*地价+40540.5
利润=（地价+83160+693000+34650）*0.3=0.3*地价+243243

媛媛 解答

2022-03-08 10:12

开发完成后的不动产价值=15000*5500*36=297000万
建筑安装工程费=0.35*5500*36=69300
观察设计和前期工程费=69300*12%=8316
管理费用=69300*5%=3465
销售费用=297000*2%=5940
增值税+契税=297000*（6%+3%）=26730
利息=地价*10%+(8316+69300+3465)/2*0.1=0.1*地价+4054.05
利润=（地价+8316+69300+3465）*0.3=0.3*地价+24324.3

媛媛 解答

2022-03-08 10:12

以下面这个为准哦

媛媛 解答

2022-03-08 10:16

地价=297000-69300-8316-3465-5940-26730-4054.05-0.4*地价

解得地价=127996.40
每平方米地价=127996.40/5500=25.59

媛媛 解答

2022-03-08 10:16

希望可以帮到你哦