老师：土地成本按可售分摊、建筑面积分摊、土地面积分摊，是基于什么情况下考虑的，分摊时的取数应该考虑哪些因素，一般有什么要求？谢谢老师

易老师

职称：中级会计师,税务师,审计师

2023-11-13 16:19

可售分摊：这种方法将土地成本按照可销售的建筑面积进行分摊。这主要用于那些土地成本相对固定，而建筑成本随着建筑面积的变化而变化的情况。这种分摊方式下，需要将土地成本与可销售面积进行比例分配。
建筑面积分摊：这种分摊方法是将土地成本按照建筑物的总面积进行分配。这适用于建筑物总面积相对较大，而土地成本相对较小的情况。如果建筑物的面积越大，那么每平方米分摊的土地成本就会越小。
土地面积分摊：这种分摊方法是按照土地的面积来进行分配。这主要用于土地面积较大，而建筑物数量较少或者建筑物总面积较小的情况

易老师解答

2023-11-13 16:19

需要考虑以下因素：

土地和建筑物的物理特性：例如土地的形状、大小、地质条件等，以及建筑物的结构、高度、用途等。这些特性会影响到土地开发和建筑物的建设成本。
地理位置：不同地段的土地和建筑物价格会有所不同，因此需要考虑土地和建筑物的地理位置对成本的影响。
市场情况：市场上的供需关系、竞争情况等都会影响到土地和建筑物的价格。

易老师解答

2023-11-13 16:19

一般要求如下：

合法性：所有的土地成本必须是合法的，不能有任何的虚假或违规行为。
公正性：分摊应当公正，不能对任何一方产生偏袒或歧视。
一致性：如果对于同一块土地有不同的分摊方法，那么需要保持一致性，不能随意更改。
。
可追溯性：所有的分摊记录都需要保存好，以便于日后进行审计和查询。