老师：土地成本按可售分摊、建筑面积分摊、土地面积分摊，是基于什么情况下考虑的，分摊时的取数应该考虑哪些因素，一般有什么要求？谢谢老师

老师：土地成本按可售分摊、建筑面积分摊、土地面积分摊，是基于什么情况下考虑的，分摊时的取数应该考虑哪些因素，一般有什么要求？谢谢老师

答： 可售分摊：这种方法将土地成本按照可销售的建筑面积进行分摊。这主要用于那些土地成本相对固定，而建筑成本随着建筑面积的变化而变化的情况。这种分摊方式下，需要将土地成本与可销售面积进行比例分配。 建筑面积分摊：这种分摊方法是将土地成本按照建筑物的总面积进行分配。这适用于建筑物总面积相对较大，而土地成本相对较小的情况。如果建筑物的面积越大，那么每平方米分摊的土地成本就会越小。 土地面积分摊：这种分摊方法是按照土地的面积来进行分配。这主要用于土地面积较大，而建筑物数量较少或者建筑物总面积较小的情况

土地成本按可售分摊、建筑面积分摊、土地面积分摊，是基于什么情况下考虑的，分摊时的取数应该考虑哪些因素，一般有什么要求？

答： 您好，土地成本的分摊方式有多种，一般看你分摊的目的是什么。比如土地增值税清算的时候各个省都会出一个土地增值税清算的规程，规程上要求分摊土地时应该用什么分摊方法；如果你仅仅是记账的要求，那么一般按照建筑面积分摊。为啥会有可售分摊、建筑面积分摊和土地面积分摊，原因在于有公共配套的建筑面积，也有不可售面积，还牵涉到容积率，所以，根据不同的需求确定分摊方法就好。

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

老师，地下车库不可以卖，不能办产权，不分摊土地成本，这个不分摊土地成本是什么意思？是不让地下车库分摊土地成本让其他的可售面积分摊土地成本吗？是让可售的部门来分摊土地成本吗？

答： 就是说你每卖的一个房子，车库或者是商铺，他都会有自己的一个成本，那么你的成本就包含了土地成本，那开发成本这一些，也就是说你在分摊这个成本的时候，车库不分摊这个土地的成本。